Estado de Referencia: Guanajuato

tengo un problema con la persona a la que le estaba rentando una casa, le hice el contrato de arrendamiento por un año, se firmo el 25 de diciembre del 2011 y me desocupo la casa el dia 9 de marzo, en el contrato dice que los dias de pagos son los dias 3 de cada mes, pero como ella se salio el dia nueve, no me quiere pagar mas que los 6 dias que se pasa del dia 3 y yo le digo que me tiene que pagar el medio mes porque se cuentan desde el dia 25 del mes anterior y tengo esa duda si es correcto lo que yo digo, y como yo tengo $900 que le pedi en garantia yo le quiero descontar medio mes de renata y $380 del agua que no pago y regresarle el resto. pero esta persona me quiere demandar porque dice que no es justo.

ademas no me aviso los 30 dias antes que dice en el contrato para desocupar la casa.

adjunto formato del contrato:

CLAUSULAS

Primera.Objeto. El “ARRENDADOR” otorga en arrendamiento al “ARRENDATARIO”, el inmueble ubicado en la calle de _TULIPAN_________, con número exterior __115____, colonia __VILLA DE LA FLORES____, código postal _XXXX__ en la ciudad de _____XXXXXXX___________.

Segunda. Precio.El precio del arrendamiento lo han fijado las partes de común acuerdo en la cantidad de $ __900.00____ mensuales, pagaderos en mensualidades adelantadas dentro de los primeros __3___ días de cada mes.

Tercera.Duración. La duración de este contrato la han fijada las partes de común acuerdo en __12___ meses forzosos para ambas partes, pero cualquiera de ellas lo puede dar por terminado en cualquier tiempo, previo aviso por anticipado de __30__ días.

Cuarta.Una vez terminado el plazo de este instrumento legal, si continúa el “ARRENDATARIO” en el uso y goce del inmueble objeto del arrendamiento, el “ARRENDATARIO” se obliga a pagar una renta mensual de $____1,000.00____.

Quinta.Las partes pactan de manera expresa que le queda prohibido al “ARRENDATARIO” subarrendar el inmueble objeto del arrendamiento sin el permiso o consentimiento del “ARRENDADOR”, por lo que en caso de que se viole esta prohibición pagará al “ARRENDADOR” la cantidad de $__1,000.00______, sin tener que comprobarse los daños y perjuicios.

Sexta.Las partes pactan de manera expresa que si el “ARRENDADOR” demanda judicialmente la desocupación y entrega del inmueble al “ARRENDATARIO” por cualquier causa o motivo, éste pagará los honorarios y los gastos que se originen en el juicio correspondiente, constituyéndose el fiador en responsable solidario de esta obligación, renunciando ambos a los beneficios de orden y excusión.

Séptima.Lugar de pago. Se conviene de manera expresa entre las partes que el “ARRENDATARIO” pagará el precio de la renta en el domicilio del “ARRENDADOR”.

Octava.Los gastos de agua, luz, y otros relacionados con el uso o goce del inmueble objeto del arrendamiento, durante la duración del mismo, serán por cuenta del “ARRENDATARIO”.

Novena.El “ARRENDATARIO” manifiesta que recibe en completo estado, a entera satisfacción y funcionando de manera correcta el inmueble objeto del presente contrato.

Décima.Las partes, dando cumplimiento a lo dispuesto por el artículo _1992__ del Código Civil __DEL ESTADO DE GUANAJUATO____, obligándose a entregar el bien inmueble al vencimiento del plazo sin dar lugar a juicio de desocupación.

Décima primera.Las partes acuerdan de manera expresa que el inmueble objeto del presente contrato, sólo servirá para casa-habitación, quedando prohibido para el “ARRENDATARIO” darle un destino o uso diferente, so pena de rescisión del presente contrato.

Décima segunda.El inmueble sólo será ocupado por ___3______ personas, por lo que si la ocupación rebasa ese número de personas, el “ARRENDATARIO” pagará por concepto de renta la cantidad de $ __1,000.00____, mensuales por cada persona adicional.

Décima tercera.Se extiende el presente documento en la ciudad de __XXXXXXXX__, entidad federativa __GUANAJUATO__, a cuyos jueces y tribunales se someten las partes, renunciando para tal efecto al fuero que por cualquier otro domicilio pudiera corresponderles.

Firmado en XXXXXXXX, GTO., a los 25 días de DICIEMBRE de 2011.

    ARRENDADOR                                      ARRENDATARIO

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TESTIGO                                                           TESTIGO

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