Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola! Estoy en proceso de comprar un traspaso de depto, pero la persona que lo vende quiere que le de el 50 % del dinero y que firmemos un contrato de compra venta privado y despues al siguiente mes que le liquide el resto, firmar un dominio de poder y un documento de sucession de derechos ante un notario. El depto es con credito del Invi y seguiria estando a su nombre de la sra, hasta que se termine de pagar  y  despues obtener carta de liberacion que entrega el invi al dueño. Mis preguntas son las siguientes:

1. Es correcto hacerlo de esta manera?

2.- Que documentos necesito que me firme la sra para que yo pueda hacer los tramites ante el invi cuando el depto ya este pagado.

3.- Que pasa si la sra muere antes de que termine de pagar.?

4.- Puede afectar algun embargo que tenga la sra al inmueble que adquiri por el  traspaso cuando este pagado?

5. Que documentos me debe entregar ?

Gracias por molestarse en leer mis dudas y Saludos