Estado de Referencia: Distrito Federal

Buenas Tardes estimados Licenciados:

Les agradezco el que me puedan ayudar orientandome de que debo de hacer, resulta que firme un contrato de compra venta de un inmueble, el comprador  acordamos el precio el cual me debia cubrir el comprador en 2 partes, la primera parte me la pago a la firma del contrato que es el 55 % del precio pactado y el saldo el otro 45% del precio me lo pagaria a la firma de escritura de ante notario.

Fijamos un plazo de 30 dias para otorgar la escritura notarial ante el notario del D.F., que quizo el comprador.

Tambien convenimos en una clausula de que por causas inables a una de las partes no pueda firmarse la compraventa dentro del plazo pactado, pagara la parte culpable una pena convencional equivalente a cierta cantidad de dinero.

El comprador no aparece por ningun lado, no contesta su telefono, en su domicilio tampoco nadie abre, y la notaria me afirma que tampoco lo localiza.

Puedo rescindir el contrato de compra venta, en la notaría ? por el incumplimiento de no presentarse en al plazo fijado a la notaría. Se podría hacer la rescision del comtrato de compra venta en la notaría en que se senalo para hacer la escritura ? por medio de una Fe de Hechos, o de alguna manera ? exponiendo que yo si estoy dispuesto a llevar a cabo el cumplimiento del contrato y la otra parte no esta (simplemente por que esta ausente y no aparec por ningun lado), o necesariamente tengo que hacer la rescision Judicialmente?

Gracias por sus valiosas aportaciones