Hola, antes que nada agradezco el tiempo que se toman en leer esto y mucho mas cualquier informacion, consejo o asesoria que me puedan otorgar respecto al problema que tengo.
La situacion es la siguiente:
Tengo un predio de aproximadamente de 6000mts (En Veracruz) cuyas dimensiones estan marcadas y definidas (coinciden) en las escrituras notariales y catastrales, el problema aqui es cuando llega un señor que pretende construir un camino a lo largo de todo mi terreno en la parte baja; me enseña sus escrituras y su plano y veo que efectivamente el es dueño de 8mts (a lo ancho)de la parte mas baja, hasta aqui no hay inconveniente, pues mi plano señala el predio del señor como terreno colindante y pues yo suponia lo mas logico: que su terreno empezaba donde terminaba el mio como legalmente deberia de ser. La sorpresa fue al levantar las mediciones topograficas, pues me dicen los topografos que mi terreno (es decir lo que esta marcado en las escrituras y en el catastro) se traslapa con las medidas que refiere las escrituras de este señor. Entonces el argumenta que el es dueño de esa parte y yo de igual forma.
Ante esta situacion me encuentro en una condicion de vulnerabilidad, pues no tengo bien claro a lo que me enfrento, es evidente que aqui hay un conflicto de interes y no se si me encuentro frente a un fraude (re-venta de un predio ya vendido) un error del notario o una falla en la elaboracion del plano, sincesaramente no lo se.
Supongo que se deben de empezar acciones legales o almenos institucionales, pero no tengo nada claro por donde ni a quien acudir, no se ni siquiera como se llama lo que me esta ocurriendo o a que instancia puedo acercarme para pedir asesoria, tengo miedo de meterme en un proceso judicial caro y tardado, pero considero que es necesario aclarar bien quien es el dueño de esa parte del terreno, pues en total son como 2500mts, ojala que alguno de ustedes pueda orientarme ya sea en conceptos o tips o procesos que deberia seguir para darle resolucion a este problema. En verdad cualquier tipo de informacion me sera de mucha ayuda
Otro punto a señalar es que el señor compro el tramo de 8 mts de ancho aproximadamente 10 años antes de que yo comprara todo el terreno de arriba, y un amigo arquitecto me comento que este tipo de alegatos se ganan bajo una condicion de antiguedad, ¿es esto cierto?. De igual manera les agradesco por el espacio y espero de verdad que alguno de ustedes pueda echarma una mano. Gracias y Saludos
