Estado de Referencia: Jalisco

Hola a todos.

Mi duda es la siguiente para no entrar en detalles les pongo el resumen.

Mi esposa esta en tramite de comprar una casa pero el asesor inmobiliario la verdad ya nos tiene hasta la coronilla con sus presiones. Con sus presiones logró hacer que mi esposa le firmara el contrato de compra-venta de la casa el dia 4 noviembre pero le puso que el tramite de compra-venta tendria que estar terminado el dia 30 de noviembre o si no habia una penalizacion de 10% sobre el valor de la casa y pues nosotros hemos hecho todo el tramite para el credito en forma pero no esta en nuestras manos el tiempo que duran los valuadores y el banco en terminar esto y el asesor inmobiliario ya nos esta amenazando con cobrarnos la penalizacion. El contrato viene para ser firmado por el comprador (mi esposa), 2 testigos del comprador, el vendedor y 2 testigos del vendedor, pero de estas firmas solo esta la de la vendora, la compradora y solo 1 de los 4 testigos y la que firmo como unico testigo es la asesora inmobiliaria. mi duda es, nosotros estamos siguiendo con el tramite porque nos interesa adquirir la casa pero en caso de que el tramite del credito se tarde mas allá de la fecha del contrato, ¿seria valido ese contrato en esas circunstancias?

Agradezco de antemano sus respuestas

Saludos

Marco

Estimado señor, al firmar su esposa el contrato privado de compraventa, se obligo en los terminos en que fue redactado, y si convinieron la clausula penal que usted señala, es obligatoria y si no se celebra el contrato definitivo de compraventa, es posible que el vendedor le exija el cumplimiento de la clausula penal. Le sugiero consulte con algun abogado de su localidad para que le oriente sobre el contenido del contrato y los derechos y obligaciones contraidos y la `posibilidad de que usted pueda rescindir o cumplir el contrato sin sanciones, ya que es posible que aparezca respecto de la operacion de compraventa, un error o vicio que determine poderlo rescindir de parte suya.  Casi todos los contratos pueden combatirse por tener faltas o errores que los pueden invalidar, si usted gusta mandeme copia a mi correo electronico del contrato y haber si lo puedo ayudar. requieralos que le exhiban la escritura del inmueble, los pagos de los impuestos, los planos de la casa, el avaluo de ella etc. para ver si asi logra encontrar alguna anomalia que le sirva para evitar ser victima del pago de la pena convencional. Atte. lic. J. L. Camacho.