Buenas noches, soy de México, D.F. y tengo este problema: Terreno: Ubicado en una delegación del Sur del D.F. Adquirido: año 2000 Documentos: Contrato privado de compra-venta sólamente. Construcción: Cisterna con capacidad de 3000 L. PAGO: Se compró de contado y en efectivo. Comprador: Mi papá actualmente con edad de 62 años Uso de suelo: Zona ecológica que se va poblando y urbanizando paulatinamente donde supuestamente no se puede construir Vendedor: NO LOCALIZABLE (quizás ya falleció) El terreno lo compró mi papá,construyendo únicamente la cisterna que comento, el mismo año en que lo compró. Se le estuvo visitando desde el año 2000 hasta el 2010. Posteriormente se le dejó de visitar por 4 años hasta apenas en mayo de este año 2015. Cuando lo visitamos, ya había un indigente dentro en una casucha metido (estuvo 2 años). Hablamos con él e investigando con una vecina, ese indigente había sido autorizado para vivir ahí por un líder de una supuesta asociación de colonos, por los vecinos se supo que esa persona se dedica a invadir terrenos que no hiciéramos caso.Hablamos con el indigente por la buena, hasta que después de un mes de estarle insistiendo sin violencia que se saliera, como no entendió, en un día mi padre y yo, le sacamos todas sus cosas del terreno y las vaciamos en la cisterna que no tiene agua y le tiramos su casucha. Así pasó otro mes y nadie se volvió a meter, pero el indigente dijo que le avisaría al líder. Después contratamos a unos instaladores de malla ciclónica para que nos cercaran, pero el día de la instalación, mientras ya se encontraban descargando el material los trabajadores, un grupo de colonos liderado por un sujeto se acercaron con una camioneta metiéndose al terreno y con uso de palabras violentas e insultando y lanzando amenazas de linchamiento, impidieron a los trabajadores y a mi padre para que se instalara la malla, argumentando que levantarían a toda la colonia en armas, para evitar que hubiera violencia mi padre ordenó que se pararan las labores, que se fueran los trabajadores de la zona con el material y mi padre no quiso alegar y se dirigió hacia la agencia delegacional del Ministerio Público. Ahí llegaron también el líder acompañado de otro personaje que aparentaba darle instrucciones al líder. Ya en el careo ante el agente del MP, éste pidió que se mostraran documentos que avalaran la posesión del terreno a cada unos de los actores (mi padre y el líder aquél), mi padre mostró su documento de compra-venta y el líder un documento de donación para la comunidad de un predio que por el tamaño supuestamente incluye una cancha de fútbol que está al lado del terreno + nuestro terreno. Entonces el agente le dijo al líder ese, que ese documento, al revisarlo no le servía para demostrar que él era el dueño. El agente dijo que a nadie se le podía detener y arrestar porque ambos sin embargo presentaban pruebas y no levantó ninguna averiguación previa. Dijo que este asunto se tenía que resolver en un Juicio Civil y mandar hacer un diagrama poligonal por parte de un arquitecto con cédula profesional de los límites que tiene el terreno con la supuesta zona de donación. Mi padre se identificó con su credencial del IFE vigente mientras que el otro tipo sólo mencionó su nombre completo sin identificación.(Ya tengo su dirección).Al término se le presentó a mi papá, el personaje que acompañaba al líder y le ofrecieron mejor arreglarse por la buena (le pedían dinero) para que ya quedara ahí el asunto, pero ese personaje se presentó con su nombre que más tarde yo investigando tiene el mismo nombre que aparece en el documento de compra-venta de mi papá donde se declara que el vendedor que le vendió a mi papá lo había adquirido de esta persona. Sin embargo, esa persona tiene una edad aprox. de 40 años mientras que en el contrato dice que tiene 70 años. Yo investigando con una vecina, me dice que es porque así se llama igual su papá de esa persona, sólo les diferencia un nombre que se abrevia con D. Pero el tipo ese dice ser el supuesto donador de la zona que incluye nuestro terreno para la comunidad y el líder el supuesto cuidador o dueño de esa zona. Pasaron otros 4 meses, y ahora hizo un hoyo y puso tabique un simpatizante del líder para construir un baño, al vernos nos agredieron verbalmente (el simpatizante) y a mi físicamente con 2 patadas. Nos amenazó de linchamiento y dijo que el líder era el que mandaba.Consultando con un abogado penalista y otro civil, nos dicen, que se puede ejercer acción penal por amenazas y por invasión pero que no prosperaría mucho dado que no acudí al MP en su momento por la agresión y no hay certificado médico que lo avale (aunque yo tengo fotos con fecha de ese día de mi lesión),además de que el abogado penalista indica que no tenemos nombre y dirección del agresor (¿aplicaría retrato hablado por ejemplo?) y al mismo tiempo un juicio plenario de posesión para, 1) localizar al vendedor y formalizar a escrituras o 2) Demandar por rebeldía al vendedor (que al parecer ya falleció ya que no lo hemos localizado) y que el juez dictamine escriturar.Que la cisterna nos da la posesión ya que lleva ahí 15 años. Nosotros tenemos además: -Facturas de la construcción con fechas que coinciden con las fechas de las inspecciones de no construcción de la delegación. -Reportes de inspección de la delegación donde concuerdan dimensiones de construcción, nombre de albañil que declara y que coinciden con los recibos de pago del albañil. -Fotos del terreno desde mayo donde se ven los cambios que se han ido haciendo en el terreno con fechas en los archivos. -grabación de 2a agresión donde se escucha toda la misma, y cómo me patean.Y con fecha en el archivo. -EL contrato de compra-venta sí define bien los límites del terreno con los alrededores con una zona de donación, es decir, dice que "delimita al este con zona de donación". Por otra parte el abogado penalista nos dice que en caso de que ellos presenten un contrato de compra-venta con más antigüedad que el de nosotros, se tendría que hacer un peritaje. Además nos recomienda que consigamos las placas del vehículo del líder que se metió a interrumpir con ese vehículo a la instalación de la malla. Mi pregunta es ¿ellos pueden tratar de formalizar la donación para la comunidad? ya que existe esta información en: //tramitesyservicios.df.gob/wb/TyS/donacion_de_predios Yo leyendo ante la página del MP dice que hay prisión para las personas que declaren hechos falsos por demandar a otra persona, ¿corremos riesgo de que nos encarcelen a nosotros si demandamos a ese líder y al agresor que me patió si después se determina que no hay elementos suficientes para que proceda la demanda?.Estoy temeroso. ¿De qué manera me puede proteger un abogado de que no ocurra esto?. ¿Existe alguna forma de que podamos obtener algún amparo que nos permita construir una cerca para que nos apoye la policía como escolta mientras se está instalando la obra?. ¿Algún instrumento jurídico que les impida construir a ellos o poder demolerles en caso de que lo hagan?.¿lo que construyan puede ser de mi padre después? Nos dicen que pese a la situación, podemos empezar a pagar predial, pero que se debió haber registrado el contrato privado de compra-venta en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y haber pagado desde el principio, que nos tenemos que poner al corriente. El abogado penalista nos comenta que se necesitan 2 testigos, pero no tenemos testigos porque nadie en esa colonia es confiable y los dueños del negocio de la malla, se aprovecharon de la situación y nos defraudaron con el 60% de anticipo de la obra, jamás nos quisieron entregar nuestros materiales, de hecho ya los fuimos a denunciar a PROFECO y hay un careo en diciembre, el abogado penalista nos dice que a falta de un contrato, ya que solo se tiene la cotización firmada y el recibo de pago del anticipo con las firmas de ellos, y copias de sus identificaciones IFE y ficha de depósito bancario que coincide con la cantidad del recibo, solo se puede llegar a un arreglo entre ambas partes y que en caso de que no estemos de acuerdo con la resolución de PROFECO, se puede poner demanda penal por fraude. De este caso también tengo grabación del nuevo arreglo al que se llegó con esos instaladores. Por cierto en esa grabación los instaladores platican con nosotros de lo ocurrido y quizás esa grabación podría servir de testimonio. ¿Opiniones?. ¿Es un caso muy difícil? ¿Es viable pagar $14,000 por la vía civil y $18,000 por la vía penal?. Nos comentan que ambas vías pueden durar cuando menos 8 meses o más. ¿Qué se necesita hacer para que mi papá pueda registrar la propiedad y pagar predial?. ¿Qué pueden hacer los invasores de terrenos para ganarnos? ¿Qué podemos hacer para adelantarnos a ellos? .¿Se puede investigar si en verdad existe esa asociación de colonos y en dado de que no exista denunciarlos por falsedades?. El terreno vale hoy en día alrededor de $500,000. ya haciendo el cálculo por metro cuadrado.