Estado de Referencia: Chiapas
celebro un contratoprivado de compraventa con una persona y el suscrito como representante legal de una empresa, respecto a un terreno rustico, con dos testigos, en el año 1996, el documento expresa "CONTRATO DE COMPRAVENTA" parte superior, Contrato Privado de Compraventa que celebran por una parte el sr.xxx, quien en lo sucesivo se le denominará el vendedor y por la otra, la empresa mercantil denominada Salatiel Construcciones, S.A. de C. V. representada por el sr. Josafat Martínez, Administrador Único, quien en lo sucesivo se denominará la compradora..."
El bien inmueble se adquirió con una condición suspensiva contenido en la claúsula 3a. quinta, porque reportaba una hipoteca por $100,000.00 a favor de un proveedor, la clausula 3a. dice: La compradora declara: que con fuundamento en los artículos 1911, 1912 y 1020 del Código Civil y en cuanto se cancele el gravamen hipotecario que reporta el referido inmueble son la empresa acreedora, y transcurrido el término de 10 meses después, otorgará al comprador la escritura pública correpondiente, ante el fedatario que el comprador designe, sin embargo, desde este momento entrega la posesión real, material y jurídicca del inmueble al comprador, por encontrarse yaen posesión del mismo, de lo anterior es conforme el comprador.
Preguntas.-
l.-Esta claúsula suspensiva, no permite que corra el tiempo para prescribir?
2.- Este terreno fue embargo y adjudicado por el SAT, por una deuda de carácter fiscal con la vendedora, sin embargo, el fisco envió al Registro Público de la Propiedad un oficio para que se cancelara el gravamen de hipoteca que estaba en primer lugar, ya que el fisco quedo en segundo lugar, tiene facultades el fisco para mandar a cancelar el gravamen?
3.- El fisco lo vende a un tercero, e inscribe su escritura en el año 2008, quien actualmente me ha demandado por despojo y la reivindicación del inmueble, tiene ese derecho pporque tiene una escritura pública que le otorgó el SAT, sin embargo, hay actuaciones ilegales por pàrte del fisco, por mandar a cancelar un gravamen del cual no esta facultado, por tanto, ¿se puede demandar la nulidad de esa escritura por la ilegalidad que cometió el fisco?
4.- Me demandaron la reivindicación de ese inmueble, y al contestar, demandé la prescripción positiva, misma que fue procedente ante el Juez de primera instancia, pero, en la apelación revocaron, con el argumento de que el contrato privado no es de fecha cierta y que los testigos son de oidas y no son constestes ni uniformes, lo que considero que esta mal redactado, porque en el capítulo de pruebas relativo a los testigos, no dice nada respecto a que si son o no de oidas y sin son contestes o uniformes en sus testimonios, más bien parece que el tribunal se confundió, porqué en el capítulo de pruebas relativo a testigos del Código de Procedimmientos Penales, si califica eso, los testigos de oidas y si son contestes y uniformes, además se hicieron las periciales de documentoscopía y grafoscopía, para determinar el tiempo de elaboración de la escritura privada y la puesta de las firmas, pero los peritos no pudieron confirmar eso, ¿esta en lo coorrecto el tribunalo no?
5.- Está en curso un amparo promovido por el suscrito, pero, temo que vayan a negarlo, porque en el tribunal colegiado en donde esta sustanciándose hay un familiar de mi contraparte, ¿que suerte correrá mi recurso de amparo? ¿que haré después si lo pierdo?,
Desde luego que se combatieron todos los considerandos, pero no me da muchas esperanzas, gracias por orientarme.
