Estado de Referencia: Hidalgo

Buenas tardes,

tengo un inquilino moroso,  me debe 2 meses de renta, incluido el mes actual que se termina el 30/07.

El contrato preve 10% de interes sobre la renta por concepto de mora, en caso de no haber pagado a lo mas tardar el 5 de cada mes. El contrato actual se termina en febrero 2016.

Se trata de una pareja casada pero separada desde algunos meses, el esposo se salio y se quedo la esposa con una niña y creo sus papas, todavia no hay divorcio..

Quiero solicitarle la entrega de la casa para el 15/08 pero el argumenta que quiere entregar hasta el 30/08 para darle tiempo de encontrar otra casa. 

- Hay alguna manera de obligarle a entregar el 15/08 y que debo de hacer para solicitarselo ?

- El año pasado ha pagado varias rentas a destiempo mediante transferencia bancaria a mi cuenta, en la epoca no le cobré los intereses, puedo deducirles del deposito de garantia que me dejo al inicio para garantizar sus obligaciones ? (para info firmamos nuevo contrato de arrendamiento en febrero de este año, y tambien me firmo pagarés seriados por cada mes de renta)

- Que pasa si cambia de opinion y decide no entregar la casa, pagando las 2 rentas atrasadas, por la razon que sea, puede ser por no encontrar otra propiedad o no poder contratarla por falta de dinero o por capricho de la esposa ?

- Me permite la ley solicitar la casa y la rescicion del arrendamiento por otra razon que la falta de pago, en este caso la sistematica falta de pago a tiempo (siempre con varios dias, cuando no son semanas de retraso) o simplemente porque lo deseo ? Esa situacion me provoca muchos problemas, los intereses cobrados no me interesan y no llegan a resarcir los problemas ocasionados y la constante incertidumbre resultante de esta situacion .

Agradeceria mucho su respuesta.