Estado de Referencia: Distrito Federal

Estoy por recibir fecha de escrituración para una propiedad que estoy comprando, yo estoy comprando con crédito infonavit y a su vez esta propiedad fue comprada con crédito infonavit hace algunos años, menos de diez, y estamos haciendo el trámite actual en la misma notaría que hicieron su trámite los vendedores actuales, sin embargo en la notaría me dicen que no puedo escriturar el estacionamiento en la misma escritura ya que aun cuando esta mencionado en la escritura actual, este estacionamiento tiene otro no. de folio y requiere una escrituración aparte pero no la tienen, debe existir pués se ha pagado predio durante todos estos años; ahi mismo, en esa notaria me dicen que van a checar y que si solo es un error de no. se puede arreglar, pero si no hay que hacer un trámite de 8 meses aproximadamente para poder escriturar el departamento. Los dueños actuales me darían una carta poder para yo hacer este trámite. Estoy confundida y no entiendo la última información, acerca del error en el no. y si esto de la carta poder es viable para yo poder realizar el trámite? o que sería lo más recomendable? Gracias. Cecilia Arellano

Lamentablemente el Registro Público de la Propiedad tiene muchos errores actualmente, porque desde hace unos 3 años aproximadamente, se comenzaron a digitalizar toda la información y por ende, si hace 10 años no salió ningún error, hoy puede ser que en el proceso de digitalización no coincidan los datos del folio real.

Y si pueden hacer una escritura por el departamento y hacerle un poder notarial irrevocable para actos de dominio sobre el inmueble, pero es importante que además celebren un contrato privado de compraventa por lo que respecta al departamento.

De igual forma, ese poder debe ser otorgado para Usted y otra persona de su confianza, pues para escriturarlo una vez que se arregle el problema del folio real o del antecedente registral, el otro mandatario, le venderá a Usted es escritura pública el cajón de estacionamiento.

Muchísimas escrituraciones están detenidas porque cuando existe algún problema con el folio o el antecedente registral, no puede avanzar, pero en su caso, como está contratando con crédito, pueden cancelarselo porque hay un plazo para ejercerlo.

Suerte y no olvide también que el vendedor le expida recibos de que tanto el departamento con el cajón de estacionamiento le han sido pagados en su totalidad.