Estado de Referencia: Estado de México

buenas tardes soy abogado con poca experiencia debido a que me dedique por algun tiempo a la politica y deje mi profesion, ahora retomo mi carrera y necesito actualizarme, les doy un consejo la politica no sirve para nada, aprendi que hay que escojer de un solo lado o la Politica o No ser un Delincuente jajajaja... es por eso que necesito de su apoyo gracias.

he mandado varias consultas pero no he tenido la suerte de que me contesten o me orienten, tengo una mas:

hace no mas de 3 meses di una asesoria respecto a un bien inmueble que el cliente quiere regularizar y tener un documento el cual mencion que es dueño absoluto de dicho bien, por lo cual me comento que el bien estaba ubicado ex. gudalupe victorio ahora potrero del rey dicese que es un predio comunal, mi duda es que ¿ cual es el juicio idonio para que mi cliente pueda tener un el caracter de propietario ya que es poseedor de forma administrativa ya que teine toda la documentacion en regla y actualizada de dicho predio ante el H. Ayuntamiento de Ecatepec de Morelos, pero el necesita algo que le avale que es propietario y que posteriormente que se regularicen dichos predios por medio del gobierno el poder escriturar por su cuenta.

ya he buscado varias alternativas pero no es posible; LA PRIMERA DE ELLLAS FUE, LA INMATRICULACION pero no me fue posible reunir uno de los requisistos que fija nuestro C.P.C del estado de Mexico, en donde me pide constancia ejidal o comunal en donde el predio no forme parte de ese regimen, por lo ya mencionado me fue imposible tenerla.

he pensado en el otorgamiento de firma y escritura publica, pero mi cliente ya tiene contrato de compraventa ante notario publico solo quisiera saber si el tramite ante notario podria ser mas que suficiente o es mucho mejor realizar el otrogamiento y con dicha sentencia tener mas allla de la posecion, la propiedad de dicho inmueble.

¿que sera mas importante ante notario o el juicio de otrogamiento y que tanto poder de propietario le otorga a mi cleinte?.

gracias. espero respuesta.

si ya tiene un documnto levantado ante notario... el notario puede hacer la inscripción del mismo en el registro publico... segun su naturaleza... en libros privasdos o en libros publicos... y desde ese momento tiene ya la calidad de escritura y puede hacer uso de los derechos que la ley la da para vender...

Mi estimado consultante “abogado con poca experiencia”, creo que se sale usted de Guatemala, para entrar a GUATEPEORr

En efecto, le doy la BIENVENIDA al mundo real de la impartición de justicia de este país, dentro de la cual por las experiencias vividas por el suscrito durante muchosssssssss años, (ESTA ES MI MUY HUMILDE OPINIÓN)  va encontrar “Funcionarios Públicos”, INCONSCIENTES, TRAMPOSOS, ABUSIVOS, CORRUPTOS, APROVECHADOS, CÓMPLICES, DESALMADOS, INTRANSIGENTES, “VALEMADRISTAS”, PREPOTENTES,  ETC, ETC, ETC, (YA MEJOR NO LE SIGO PORQUE VA A PARECER QUE ESTOY PASANDO LISTA).

Le comento lo anterior, ya que solo por poner unos cuantos ejemplos que tengo aquí en este momento a la mano, para darnos cuenta de lo que le señalo.

Le transcribo:

1.- COMO UN CIUDADANO MEDIANTE UN JUICIO CIVIL RECIENTE, PIERDE UNA PROPIEDAD DE MUY ALTO VALOR.

Usted dirá, ¿y esto que tiene de raro?.

En efecto no  tiene absolutamente nada de raro, solo que esta persona falleció hace 22 años.

EJEMPLOS COMO ESTE TENGO VARIOS Y ES LA FORMA DE CÓMO SE APROPIAN DE ESTOS INMUEBLES

2.- COMO QUEDA DIVORCIADA UNA PERSONA A ESPALDAS DEL CÓNYUGE.

Así es, el esposo ignoraba que ya estaba divorciado, proceso que se llevo a cabo a sus espaldas siendo notificado en un domicilio que ni siguiera existe en la Republica Mexicana.

3.- COMO ES POSIBLE QUE TRES MAGISTRADOS COLEGIADOS NO SABEN LEER.

Efectivamente, existen peritajes que acreditan este hecho, y sin embargo con su actuación, cambian el sentido de la  sentencia que ya existía a favor de la parte culpable demandada, quien perdió el juicio en una forma muy clara y estrepitosa debido a todos lo medios de convicción que se presentaron en su contra.

Siendo estos solo unos cuantos ejemplos de lo que le comento, le puedo asugurar que aun y cuando se promovieron todos los recursos posibles correspondientes, (REVISIONES, QUEJAS, DENUNCIAS ANTE EL MP, JUICIOS POLÍTICOS ETC, ETC, ETC,) Y  SIN EMBARGO NO PASA ABSOLUTAMENTE NADA, HASTA RESULTA RIDÍCULO, QUE ALGUNOS DE ESTOS RECURSOS, LUEGO SE PRESENTAN ANTE LOS PROPIOS COMPADRES DE LOS DENUNCIADOS.

SALUDOS 

no seas dramatico rosen...

yo tengo 30 años de abogado....litigante...

21 de maestro....

y milito en un partido politico del cual por respeto al foro no digo su PRImer nombre... desde los 18....

y no tengo nbada que decir de como son los seres humanos... mas que... son humanos...

CONSULTANTE... cada quien habla de la fiesta como le fue... a mi me ha ido muy bien... sin ser dipu....tado...senador... goberndor o municipe...

Y NO HAY NINGUNA dora en mi familia... pa que luego no digas..."...  que mama dorita dijo que..."... y seria DORA... y no dorita esa mama...

Lic. Garovalo:

Si usted cree en la impartición de justicia de este país, !YO NO!

Por cierto, el 95% de mis asuntos los he GANADO

SALUDOS y me voy a felicitar a BONY BOX por su cumple

pos que payaso... si estas amargado por y 5%... de asuntos...

te contare quelos primero 10 años de mi carrera... no perdí unsolo asunto... pero el día que perdí... y era como te digo...una asunto de mama dora... o de su hermana alma maria... si de las hermanas rico... contemple el suicidio... y me costo regresar a litigar... lo deje como seis meses... y mira... ahora... se que hay buenos abogados....malos abogados y gente que litiga... y como veo doy... te portas comop un caballero... tendras en frente a un caballero... pero pasate de vertebrado.... y ya vere como le hago pa ganar... ya vere....

y nos vamos a la fiesta...

NO DE NINGUNA MANERA NINGÚN PAYASO.

Lo único que sucede, es que  sé a la PERFECCIÓN derivado de lo que ya le comento, en cuales asuntos me involucro, y en cuales NO (SI DESPUÉS DE 30 AÑOS NO LO HE APRENDIDO, MEJOR ME DEDICO ALGUNA OTRA COSA).

Por cierto, ya estamos agarrando de Chat el Foro.

Lic. Garovalo con mucho gusto le explico:

Mire, además de la BARBARA PODREDUMBRE que existe en la impartición de justicia de este país, le voy a poner un solo ejemplo de MUCHISIMOS que le pudiera dar, respecto de cómo el suscrito veo algunas cosas.

Así es, hace un poco más de un año, DEMANDÉ al Jefe de Gobierno del DF por la evidente violación a las garantías individuales de un ciudadano (SE EXEDIO BRUTALMENTE EN SUS ATRIBUCIONES Y FACULTADES, VIOLENTANDO FLAGRANTEMENTE EL ARTICULO 122 CONSTITUCIONAL).

Aquí la pregunta es, si este asunto lo pierde el demandante, pues por simple lógica, asume totalmente los daños y perjuicios que este hecho ocasiona.

Así las cosas, yo me pregunto, que pasaría si a éste Funcionario Publico también si pierde el asunto, a el PERSONALMENTE le cargaran los daños y perjuicios que este hecho generaría, (Y NO QUE AGARRAN EL DINERO DE LOS IMPUESTOS DE LOS CIUDADANOS PARA CUBRIR ESTOS DAÑOS, ASI COMO PAGAR LOS GASTOS JURIDICOS QUE TAMBIEN ESTO OCASIONA), YA IBA A VER COMO DE INMEDIANTO, SE LES IBA A QUITAR LO ABUSIVO Y PREPOTENTE A ESTOS DESALMADOS.

En efecto, este asunto se resolvió a favor del ciudadano después de más de un año, RESOLUCION QUE DICTÓ AL FINAL DE LA CONTROVERSIA, UN TRIBUNAL COLEGIADO.

En este tenor de ideas termino diciéndole que, SON TAN INCONSIENTES ESTOS EXTRAÑOS PERSONAJES, (PORQUE NO SON ELLOS LOS QUE PAGAN EL PROBLEMA, Y LA DEFENSA JURIDICA) QUE ESTE ACONTECIMIENTO AL QUE HE HECHO REFERENCIA, EN REALIDAD AFECTA NO SOLO A UNA PERSONA. SINO  A CERCA DE UN MILLON DE CIUDADANOS, Y SIN EMBARGO SOLO A ESTE INCONFORME QUE HIZO VALER SUS DRECHOS, LE ESTAN RESPETANDO LO QUE YA A TODAS LUCES SE ACREDITÓ COMO UNA VIOLACION FLAGRANTE A LA LEY, Y ME REFIERO AL COBRO QUE LE HACE EL METROBUS EN EL DF A LOS ADULTOS MAYORES DE ENTRE LOS 60 Y LOS 70 AÑOS DE EDAD.

Claro usted me dirá, ante estas condiciones ningún empleado de gobierno quisiera estar en los puestos públicos que tuvieran este riesgo,  situación que se solucionaría en primer lugar, SI SE LES QUITA LO ABUSIVO, y en segundo lugar, SI SE ALLANARAN A LAS DEMANDAS QUE SE LES PROMOVIERAN EN SU CONTRA, O SI NO, QUE SE ATENGAN COMO CUALQUIER OTRO CIUDADANO, A LAS CONSECUENCIAS EXPUESTAS.

Es cuanto a mi aportación al Foro como reflexión.

LUEGO PORQUE ESTAMOS COMO ESTAMOS

SALUDOS MI BUEN GAROVALO

SIGO SIN ENTENDER... EN QUE  mundo idilico quieres vivir... estamosen una realidad... yhay que adaptarse a esa realidad para sacar de los propbleas a los clientes... apegarse a la ley... al derecho al principio de justicia... y cuando ya se agoto esto... pos... lo que sea necesario... ypor economia procesal y de la propia vida de uno... no me voy a pasar en un juicio agrario 20 años... cuando lo puedo resolver en la primera diligencia... seria abusar del cliente..,. y de mi mismo... queme importacomo se le haga... cuando lo importante es resolver el asunto...

fijate que en un asunto laboral... demande al autor de los puentes esos ...los malechos del segundo piso... y gane el juicio... y al momento de ir a ejecutar... que crees.. desapareio el expediente... pero al propio presidente de junta se le olvidó la existencia decopias certificadas de todo lo actuado... incluido el laudo ejecutoriado... y que pido la certificación dela inexistencia del juicio... se me entrega... y a la pgr...va pegando ... y ´presidente y secretario... archivista... al bote... y ...marcela me llamo para convenir y solo así....

sigo sin entender.. en quemundo idilico quieres vivir... pero en fin... la vida es así.... ah!... por cierto... yo sigo vivito ycoleando... al cliente no se le volvio a ver despues de cobrar....todo por tres chinches milllones de pesos....