Buenas tardes, soy recien egresado de la licenciatura en derecho; y un amigo me hizo la siguiente consulta, le sije que checaria con algunos amigos, pero se me ocurrio igualmente acudir a este foro; el asunto es el siguiente; existe una sentencia que a causado estado en ella se condena al cliente de un amigo a la entrega y escrituracion de un lote.. sin embargo su cliente durante el procedimiento vendio el lote, pues habia construido una casa en el y no queria perder el lote con todo y la casa... ahora por no poder entregar el lote, se encuentra pagando una pena convencional de 250 pesos diarios por cada dia que no pueda entregar el lote y escriturarlo... su contra parte a saviendas de que no lo puede entregar cada vez a venido actualizando la planilla de pena convencional de 250 pesos diarios en diversas ocaciones........ ahora bien mi amigo y su cliente le han propuesto extrajudicialmente a su contraparte en el proceso que se value el lote y se lo pagan y asi se dar por terminado el asunto, peroe ste les dice que no ya que obviamente prtende cobrar la pea convenional durante mas tiempo...
yo le dije a mi amigo que meta en el procedimiento de ejecucion de senetncia que se esta realizando, tramite un incidente de cumplimiento substituto de senetncia, es decir mi idea es que deposite el valor del lote y por medio de un incidente se promueba la valuacion y pago del lote..
mi amigo dice que eso no es posible, pero yo creo que si ademas de que ya no tendria que respoder por daños y perjuicios, dado que el pago de una pena convencional absorve estos y por ello su contra parte no puede solicitar en el incidente daños y perjuicios, pues acobrado una pena convenional en diversas ocaciones.
asi mismo le dije a mi amigo que como en el expediente existe un valuo del lote por 120,000.00 25000 por el lote y 95000 por la construccion en el edificada; tramite que a cumplido con el limite de pago de pena convenional pues el propio codigo establece que una pena conveniconal no puede revasar el limite de la obligacion principal.
en fin entre la disucion salio este tema: la construccion de la casa en el lote es considerado como daños y perjuicios o no.. pues la ide a seria pagra el solo valor del lote es decir los 25,000,; dado que si bien es cierto se cosntruyon una casa sobre ese lote, esta debe ser considerada como daños y no entrar en el valor del lote... YA QUE LA SENTENCIA SOLO CONDENO A LA ENTREGA Y ESCRITURACION DEL LOTE SIN HACER MENCION DE LA CASA EN EL CONSTRUIDA... y dado que la casa son daños y perjuicios por haber construido en terreno ajeno,, estos ya fueron pagados pues en total a pagado mas 270,000.00 de pura pena convencional..
de antemano les agradeceria sus comentarios para, orientar de mejor forma a mi amigo y de paso aprender una poco mas, ya que yo soy mas del ambito penal que civil.
