Estado de Referencia: Veracruz
MUY BUENAS TARDES, COMPARTO EN ESTE FORO QUE ME HA PARECIDO MUY INTERESANTE LA SIGUIENTE SITUACION:
1.- QUIERO COMPRAR UN TERRENO DENTRO DEL ESTADO DE VERACRUZ. ACUDI A UNA INMOBILIARIA PARA SABER DONDE ESTAN VENDIENDO LOS TERRENOS EN UN FRACCIONAMIENTO, Y DESPUES DE VERIFICAR QUE ESTA DICHO FRACCIONAMIENTO LEGALIZADO. ME OFRECIERON UNO CON VALOR DE 438,000 POR 109MS2. ME GUSTO DICHO TERRENO, CASI PLANO ENTRE 2 CALLES Y SIN ARBOLES NI MALEZA EN SUELO TEPETATE. PERO YA NO ME AGRADO LO SIGUIENTE:
2.- AL INICIO DICHA INMOBILIARIA ME DICE QUE DEJE UN ANTICIPO DE $ 5,000, COSA QUE NO ME PARECIO EN NADA Y BUSCANDO INFORMACION EN INTERNET, ESTO SE PRESTA A FRAUDES. DESPUES ACEPTARON QUE SE VA A PAGAR EN CHEQUE DE CAJA O TRANSFERENCIA BANCARIA; QUE "TODO ESTABA EN ORDEN", CON ESCRITURAS Y PAGOS AL CORRIENTE, LIBRE DE GRAVAMEN, ETC. COSA QUE CUANDO ACUDI A LA NOTARIA, OH SORPRESA, LA PERSONA QUE VENDE EL TERRENO ESTA TRAMITANDO AUN SUS ESCRITURAS, EN SU ACTA DE MATRIMONIO ESTA ASENTADA COMO SOCIEDAD CONYUGAL Y POSTERIORMENTE CAMBIO DICHO REGIMEN ASENTADO ANTE LA NOTARIA. ESTA PENDIENTE LA LIBERACION DE LA NOTA PREVENTIVA PARA EVITAR UN EMBARGO O HIPOTECA. ETC.
3.- ESO ME MOLESTO PORQUE ME ASEGURABAN "ESTABA TODO EN ORDEN"; LUEGO ME SALE EL LIC QUE LABORA EN LA INMOBILIARIA QUE HAY QUE DAR 2 CHEQUES DE CAJA PARA EL PAGO DEL INMUEBLE, PERO EN LA ESCRITURA ESTARA ASENTADO EN $260,000MIL Y EL RESTO $178,000 EN OTRO CHEQUE. COSA QUE TAMPOCO ME GUSTO PORQUE PARA EFECTOS LEGALES Y SOBRETODO FISCALES VA A TENER REPERCUSIONES. ARGUMENTANDO QUE ME CONVIENE PARA AHORRAR EL PAGO DE ESCRITURA.
4.- PERO AHI NO ACABA MI DISGUSTO. POSTERIORMENTE ME QUIERE CITAR ANTE LA NOTARIA PARA FIRMAR YA LOS DOCUMENTOS, CUANDO AUN ESTA PENDIENTE QUE YA TENGA SU ESCRITURA. EL COLMO FUE QUE AHORA RESULTA QUIERE QUE ELABORE 2 CHEQUES UNO POR $260,000MIL A NOMBRE DE LA PROPIETARIA Y OTRO DE $178,000 A NOMBRE DEL PADRE DE LA PROPIETARIA. CUANDO SE PERFECTAMENTE BIEN ES PARA EVASION FISCAL, PARA PAGAR MENOS IMPUESTO SOBRE LA RENTA AL REALIZAR LA ESCRITURA. PERO ¿QUE REPERCUSIONES LEGALES Y FISCALES ME TRAERA HACER ESTO MAS ADELANTE? COMO COMPRUEBO YO ANTE HACIENDA PAGUE $438,000MIL?
5.- TENGO ENTENDIDO SI DECIDO COMPRAR Y ACEPTAR LAS CONDICIONES QUE ME ESTAN PROPONIENDO, O MEJOR DICHO IMPONIENDO POR LA COMPRA DE UN TERRENO. QUE SUCEDERA LEGAL Y FISCALMENTE?. TAMBIEN QUIERO ACLARAR LA DICHA DUEÑA, CUANDO NOS CITO LA INMOBILIARIA PARA HABLAR ENTRE AMBAS PARTES, AL ACUDIR A LA CITA, DICHA PERSONA NUNCA SE PRESENTO, HASTA NOS DIJERON QUE NO IBA A PODER ACUDIR A LA CITA POR UN "COMPROMISO". PERO EL COLMO ES QUE ME PIDE SERIEDAD A TRAVES DE MENSAJES EN EL CELULAR Y CREO QUE ES MAS QUE EVIDENTE, LA FALTA DE SERIEDAD DE ESTA INMOBILIARIA Y SOBRE TODO DE LA PROPIETARIA. O UDS QUE OPINAN???
