Buena tarde

Un compañero me planteo el siguinete caso:

Una persona quiere comprar una casa, el estaba realizando el contrado de compra venta entre particulares, pero al momento de llenar  el contrato de compraventa se entero, que las escrituras no las tenia el vendedor, ya que estas quedaron en forma de prenda, por que el vendor pidio un prestamo y no lo pudo pagar, al parecer las escrituras estan bajo un proceso legal por que  la persona que presto el dinero le cobrava un interes muy alto;las escrituras estan a nombre de su esposo ella quiere vender, pero al parecer  a uno de sus hijos el señor le firmo un contrato de compra venta por todo el terreno que a un no ha escriturado, segun el abogado de la parte vendedora le comenta que asi lo puede comprar.

¿Se puede vender el inmueble si las escrituras estan bajo un proceso legal y nada mas existe un contrato de compraventa?

De ante mano muchas gracias por su tiempo.

Ni se meta!!!....problemas uno....casas miles!!!