Estado de Referencia: Estado de México
Buenas tardes. Hace aproximadamente 6 años un familiar hizo un contrato de compraventa de un terreno, el contrato se firmo por comprador y vendedor. El comprador le pagaba irregularmente tres o cuatro mil pesos los cuáles llegaron a un total de 180mil pesos, nunca existieron recibos firmados. El comprador dejó de pagar durante un año y notificó que no iba a cubrir el total, el vendedor le dijo que le regresaría su dinero en cuanto pudiera y el comprador le dijo que no había prisa. El vendedor atraviesa por una mala economía y el comprador le esta exigiendo el total de la deuda, amenazo con proceder legalmente. Mi familiar tiene algún riesgo?.

Primero debe especificar cuáles son los términos de contrato, que no importa si está escrito a mano o en máquina de escribir, impresora de inyección de tinta etc., lo que le da fuerza jurídica al contrato son las firmas de las partes. Sin embargo el comprador no le puede reclamara nada al vendedor si quién está inclumpliendo es él, pero además en el caso de querer reclamar una cláusula penal si existe o demandar la rescisión del contrato y devolución de lo pagado, deberá demostrar primero que cumplió con la totalidad de sus obligaciones, principalmente con la totalidad del precio pactado.

Generalmente en los contratos hay cláusulas que contienen una penalizacion o pena convencional por incumplimiento, el vendedor cumple con recibir el pago y entregar la posesión o propiedad sea el caso de contrato de compraventa o promesa de compraventa, el comprador debe de cumplir el pago en los plazos establecidos en cierto tiempo que es la vigencia del contrato, sugiero demandes la rescisión del contrato, pago por pena convencional si la hay o el pago de la penalización que se haya señalado, estamos a tus órdenes. Saludos cordiales.

Mientras Usted no especifique el contenido de su contrato, ningún abogado con ética le podrá recomendar demande la rescisión del contrato. Primero porque no señala si se especificó en el contrato el domicilio en donde el vendedor debe cumplir con el pago, ya que de no señalarse primero deberá ponerlo en mora antes de demandarle la rescisión. Segundo porque no señala qué por ciento del precio pactado ha cubierto con los $180,000.00 que reconoce, pués si supera la mitad del precio pactado, aunque demande la rescisión, el demandado exhibiendo la diferencia puede reconvenir el otrogamiento y firma de escritura y tercero, porque si el prominente comprador o comprador tiene la posesión, Usted conjuntamente con la rescisión debe demandar el pago de las rentas por el tiempo que ha disfrutado del inmueble. Luego entonces mientras  no se conozca el contenido del contrato, quien le recomiende demande la rescisión del contrato sin haberlo leido, que le garantice mediante contrato de prestación de servicios porfesionales y fianza, el resultado de sus temerarias "recomendaciones".