Estado de Referencia: Distrito Federal
Hola a todos los foristas, tengo información que ojalá pueda servirles, al buscar un créditos para obtener un inmueble me vi en la necesidad de cotizar los costos de un credito y esto encontré:
La banca en México, todos son una estafa total y descarada porque terminas pagando el 100% o más de lo que te autorizan, además de que debes cumplir ciertos requsitos, tener un enganche y buenos ingresos, me puse a ver otras opciones, el INFONAVIT es PEOR que un banco, nada de ayuda al trabajador, esta paraestatal es una de las empresas más tranzas que existen, ellos adicionalmente a la tasa de interés que te cobran y te calculan en una tabla de amortización calculada a 20 o 30 años, te cobran el costo del aumento del SMGVDF, ya que sus creditos truculentos estan cotizados en días de Salario Mínimo, lo que termina siendo que al final pagas como el 150% o 200% de lo que te prestan, lo peor que podrías hacer, por último vi los autofinanciamientos como HIR Casa que otorga créditos según "Sin Interés", pero hice un ejercicio de sus créditos y pongo el ejemplo de lo que ellos anuncian en su pagina de internet, es un calculo del credito de un millón de pesos pagados a 14 años, de los cuales 7 debes pagar sin derecho a obtener el prestamo (adjudicación le llaman ellos) entonces la falsedad esta ahí, en realidad lo que pides son $ 500,000 a 7 años pagando una tasa del 85.89%, en realidad esto también es un engaño, detallo:
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Modelo de Financiamiento HIR CASA |
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Si adjudicas (obtienes el préstamo) como señalan sus contratos a las 84 mensualidades. |
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Monto del Crédito |
$ 1,000,000 |
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Monto de mensualidad a pagar |
$ 7,600 |
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Mensualidades totales del credito |
168 |
84 |
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Equivalencia en Años |
14 |
7 |
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Total del credito a pagar |
$ 1,276,800 |
$ 638,400 |
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CONCLUSIÓN, ESTO EQUIVALDRÍA A TENER AHORRADO LA MITAD Y SOLO: |
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Obtener un credito por un monto de |
$ 500,000 |
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Pagando un monto de intereses a 7 años por |
$ 276,800 |
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Teniendo un tasa real de interés del en esos 7 años de |
55.36% |
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Adicionalmente si lo ahorrado en los 7 años iniciales son |
$ 638,400 |
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Y se invierten a una tasa del 6% anual, se obtendrían |
$ 791,073 |
* Calculo realizado a una tasa del 6% reinvertido con interés, pero esta tasa podría ser mucho mayor por el monto invertido. |
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Obteniendo un rendimiento en 7 años de |
$ 152,673 |
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FINALMENTE Y DESPUÉS DE ESTE ANÁLISIS |
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Se estaría consiguiendo un Préstamo Neto de |
$ 500,000 |
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Con un Interés y pérdida de utilidad (invirtiendolo) en 7 años de |
$ 429,473 |
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Se pagaría un Tasa Real del crédito a 7 años del |
85.89% |
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Quedando una tasa anualizada del |
12.27% |
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Con lo anterior se prueba que todo esto es mentira, los creditos son demasiado caros, mejor seguiré ahorrando al menos por ese periodo de tiempo, al final no hipotecaré mi futuro, espero les pueda servir mi consejo, y no se dejen engañar y mejor tengan un poco de cultura del ahorro, hagan cuentas y de verdad que sale mas barato, solo que hay que tener disciplina y esto de los cálculos de las amortizaciones no es de gran ciencia, muchos lo desconocen y por eso en Mexico nos tienen s estos ladrones de cuello blanco, soy licenciado en finanzas y espero les pueda servir.
Saludos
