Por cuanto hace a la muebleria le comento. Antes de que ingresara a laborar a mi funcion publica, me dedicaba a ser abogado de chrysler y ford, para embargar las unidades que fueron sacadas y no pagadas. Naturalmente embargabamos la casa por indicaciones de la empresa. Si la casa ya se embargo y está proxima a remate dificilmente llegaran a estas alturas a una negociacion... usted ha dejado pasar mucho tiempo para ello.
Mire usted... imaginemos debe usted 300 mil pesos y se embargo la casa en Mayo. Si usted se acerca al dia siguiente del embargo del inmueble se considera que hay intereses y se negocía... pero si el remate del bien inmueble es en 7 días por ejemplo... YA NO PODRA negociar seguramente salvo que las condiciones de negociacion sean muy pero muy ventajosas para el acreedor. La mueblería sabe... que si remata la casa... conseguirá los 300 mil de la deuda mas las anexidades legales, esto es, intereses y gastos y costas del proceso.. osea esta 100% garantizado TODO el pago.
Si usted intenta negociar.. la mueblería no cederá nada que ya tenga ganado... al contrario... aprovechará su desesperación para evitar un remate y quiza si debe 300 le harán firmar un documento de reconocimiento de adeudo y pago por la cantidad de 500 o algo asi ya que saben que usted esta desesperado para conseguir el NO remate del bien inmueble.
Por ello le comentaba que usted dejo pasar mucho tiempo para una negociación... si usted acude al dia siguiente y se negocía ... ellos aceptarán incluso quiza con que lespague la suerte principal y ya no los intereses porque SE EVITAN TIEMPO Y TRABAJO EN JUZGADOS. Pero si ya lo trabajaron y ya estan a un paso del remate,... en que se benefician logrando un acuerdo con usted? por eso le digo.... quiza si lo hagan sea en condiciones muy pero muy ventajosas para el actor.
QUE HACER PARA EVITAR REMATE., consiga la suerte principal... en nuestro ejemplo los 300 mill aunque de intereses sean 700. y llega y deposita la suerte principal al Juzgado. Esto detendrá la ejecución y si bien es cierto que el la Le de TyOC asi como el Codigo de Comercio hablan de que el pago se aplica primero a intereses y lo demas a capital, no menos cierto es que para que eso suceda debe existir previamente un incidente de liquidacion de intereses, el cual ellos calcularan los mismos pero usted se inconforma y preseta´rá dictamenes contables o cosas asi para dilatar el proceso y lo unico que obtendrá con ello es TIEMPO aunque ese tiempo tambien le estará costando pues continua corriendo intereses. Una vez que se determine cuanto se adeuda de intereses se aplicará el pago de los 300 mil... si hay un exedente se le exigirá en ese momento y deberá hacer el deposito respectivo. Esa sería la unica forma de evitar el remate del bien inmueble.
La otra es .. pero ya contando con muchisima suerte, que el actor no haya registrado el embargo en el registro publico de la propiedad. Entonces usted pueda simular una venta a un primo lejano de su esposa por ejemplo y listo. aunque si lo detectan podrán ejerecer la accion pauliana y fincar responsabilidad por fraude procesal.
Regresando al tema.,.. no hay pero lucha que la lucha libre... acuda usted a la mueblería y trate de llegar a una negociación... lo que debe saber usted es que minimo debe llevar consigo lo de la suerte principal... para decirles que exibe en ese momento el pago y que se acabe el asunto... dudo que lo acepten por lo que señalo arriba pero ojala que si. Ya que si no... esta repito la opcion del Juzgado ..deposito de la suerte principal... pero si no tiene la suerte principal.. entonces amigo.. NO HAY NADA QUE HACER.
Suerte
