Estado de Referencia: Nuevo León

Buen día, quisiera ver si me pudieran informar sobre el siguiente caso:

Mis papás tienen pensado dejar de herencia a nosotros sus hijos (3) la casa donde actualmente están viviendo. Mis papás ya son mayores por lo que quieren dejar todo arreglado.

El problema es el siguiente: la casa de mis papás es grande pero de un solo piso, mi hermana mayor (yo soy el más chico) les pidió "permiso" a mis papás de fincar en el techo otra casa para poder vivir ella y su familia, durante 1 año estuvieron construyendo con su dinero y ya terminaron, actualmente la casa cuenta ya con 2 viviendas terminadas, la planta baja donde viven mis papás y la alta donde vive mi hermana mayor. El problema es que si en su momento mis papás fallecen (Dios no lo quiera) que sucede con la planta alta, no se han hecho escrituraciones de nada, ni se han modificado planos, solo se hizo un permiso de "ampliación" de la planta baja.

Yo actualmente no requiero la planta baja, tampoco mi otra hermana ya que vive fuera del país, el esposo de mi hermana (la que vive en la planta alta) les planteó la idea a mis papás que les compraban la planta baja a 10 años, pagando una mensualidad simbólica. Pero nunca han mencionado nada acerca de la herencia que planean nuestros papás dejarnos. (la casa en su totalidad). Si mis papás (que estan necesitados actualmente) quieren venderle la planta baja, pero esto nos dejaría a mi hermana y a mi sin "herencia" ya que no habría casa que heredar! porque ya la habrian vendido a mi hermana.

Yo veo esto muy ventajoso de parte de mi hermana y cuñado, habría alguna forma de poder separar mediante escritura cada piso y que mi hermana en su "afán" de "ayudar" a mis papás, mejor les paguen el terreno donde fincaron la 2a planta? y que la primer planta no se toque, ni venda ? Para así con esto asegurar nuestra herencia.

Les agradecería mucho su respuesta, ya que mis papás no saben que decisión tomar. y nosotros tememos que esta venta (la del primer piso) nos perjudique a futuro en cuanto a la herencia.

Saludos y gracias por su información!

que tal, te saludo cordialmente .... en primer lugar, si tus oadres deciden venderle la casa a tu hermana que vive en la planta alta, están en todo su derecho .... no es obligación de los padres heredarle a sus hijos los bienes que les pertenezcan .... si tu padre decidiera heredar mediante testamento la casa a una institución gubernamental, ustedes nada podrían hacer porque es decisión de ellos ..... disculpa que lo diga, pero tu comentario de que la venta de la casa los perjudicaría a ustedes en cuanto a la herencia está fuera de todo lugar, moral y legalmente hablando, porque al final de cuentas, la casa es de tus padres y ellos deciden qué hacer con ella ..... si en verdad quieres a tus padres, entonces deja de pensar en que te van a perjudicar al vender la casa, porque ellos NO ESTAN OBLIGADOS a dejarte una herencia ..... te recomiendo que trabajes y te compres tu propia casa, o en su defecto, comprale tú a tus padres la planta baja y listo. saludos.

Buen día Lic. Edmez, agradezco tu comentario y respuesta, pero a lo mejor no me expliqué bien.
Yo no ocupo la planta baja, ni la alta.
Yo trabajo, tengo mi propio negocio y ya tengo mi casa, que gracias a Dios, a mi trabajo y a los estudios que me han dado mis padres es más grande que la casa de ellos.

El problema aqui, es que mis papás (aún con vida) nos ponen a nosotros (sus 3 hijos) que decidamos nosotros "ahorita" que es lo que se quiere hacer con la planta baja, ya que esa es nuestra herencia, palabras de mis padres, no mías! Nadie se las está quitando, ni mucho menos queremos venderla, ni rentarla. simplemente al menos "yo" no quiere que se las toquen. Aún y la dejen de herencia o no.

Mi hermana (mayor) quiere comprarle la planta baja a mis papás, con el afán de "ayudarlos" (yo los ayudo económicamente sin la necesidad de comprarles nada, ni obtener algún beneficio), pero mis papás (ambos vivos) le dijeron que si quería comprarla tenía que primero consultarlo con nosotros dos (mi otra hermana y yo) porque esa es nuestra "herencia" aún y cuando sigan vivos ellos no quieren que las cosas se decidan si nosotros no estamos de acuerdo ! Así son mis papás de bondadosos.

Lo que reitero y desgraciadamente no contestaste mi pregunta, es lo siguiente:

1. Que pasa si mis papás venden la casa? el 2do piso de quien es (supongamos que se la venden a un desconocido que paga más)
 

2. Como se puede vender el 2do piso de una casa que en escrituras solo hay un piso, y lo que hay arriba es una ampliación (en texto, porque en forma es otra casa completamente independiente)

3. Como se puede calcular el valor del 2do piso, sin la construcción (ya que fue hecha con dinero de mi hermana)

Lo que no queremos es que mis papás les digan que si se las vende, y al cabo del tiempo, mi hermana y mi cuñado dejen de pagarle lo que estipularon, como al fin de todo, es su hija, NUNCA procederían legalmente ante ella. y muy probablemente mis papás de buena fé, les escriture la casa a mi hermana, al hacer el acuerdo.

Confío en mis padres, mas no en mi hermana y cuñado!

Desgraciadamente así son las cosas.

Yo no ocupo descapitalizarme para adquirir un bien que no ocupo. Y te lo repito, yo ayudo a mis padres, sin la necesidad de comprarles algo o recibir un beneficio a cambio de esa ayuda. Algo que mi hermana no lo ve así.

Nuevamente te reitero que la decisión de vender o no la casa, nos la estan trasladando a nosotros 3 (sus hijos), yo les dije que la casa es de ellos, pero ellos insisten que la "planta baja" se vende si los 3 estamos de acuerdo que se venda, ya que te repito, para ellos esa planta baja es nuestra herencia! aún y ellos sigan con vida.

Por eso nos lo dejan a nuestra decisión...

Mi hermana mayor, quiere comprar la planta baja
La de en medio, no sabe que hacer ... y yo no se como proceder.

Hola;

Pues mejor aconsejales que no se la vendan a 10 años, sino menos y siempre y cuando no los vaya a querer sacar de ahi. Sería mejor una donación con usufructo.

Que tus papas se gasten el dinero, que se vayan de paseo, que disfruten, al cabo como dices ustedes no necesitan ese dinero y tú hermana mayor si necesita la casa.

Que vayan con un notario y les explique la mejor manera de hacerlo.

Buen día Luna2312,

El problema es que actualmente mi hermana no puede pagar el valor de la planta baja en menos de 10 años. Y la intención de ellos es no sacarlos de ahí, sino irles pagando una mensualidad del pago de la casa, para que mis papás estén más holgados económicamente.

El problema que yo le veo, es que mis papás dicen que esa planta baja es nuestra herencia, y que si la venden, nos quedaríamos sin herencia! Que nosotros tenemos que decidir si se vende o no.

Mi hermana mayor se quedaría con toda la casa, (planta alta y baja) y mi otra hermana y yo, sin herencia, ya que mis papás le vendieron en vida. Segun mis papás ellos hacen lo que nosotros decidamos, ya que ESA es nuestra herencia.

Puede sonar ambicioso de mi parte, pero le comento a mis papás que si ellos tomaron en cuenta que practicamente "le regalaron" el terreno donde mi hermana fincó su casa (la planta alta), yo tuve que comprar un terreno y fincar mi casa, yo no les pedí nada a mis papás, mientras que mi hermana solo les pidió permiso para hacerlo y fincó sobre terreno ya plano, sin escriturar nada, ni nada, todo lo fincado "se supone" le pertenence a mis papás, ya que no han hecho división de propiedades y mi hermana por el miedo de perder su planta alta y todo lo que ha construido, quiere adquirir la planta baja, teniendo ya la alta!, o sea quiere comprar toda la casa. Para asegurar su planta construcción.

El terreno de la casa de mis papás es como de 980 mts cuadrados, y todo ese terreno de la planta alta lo utilizó mi hermana para fincar su casa, con patio, terraza, 3 cuartos, cocina, sala y lavandería, pero tiene acceso por una escalera interior de la planta baja.

Hay alguna forma de que mis papás dividan la casa, le vendan el "terreno sin construcción" a mi hermana y se respete la planta baja?

Gracias por sus respuestas y atenciones.

Pueden constituir un régimen de propiedad en condominio y hacer la división de cada espacio.

O pueden constituir una copropiedad a favor de todos los hijos.

Lo que les deben de vender tus papás a tu hermana y cuñado, es la parte donde les permitieron fincar, porque aunque ellos hallan pagado la construcción, lo hicieron en un predio propiedad de tus papás.

Es muy necesario que contraten los servicios de un Lic. en Derecho para que hable con tus padres y les explique todas y cada una de las consencuencias de los actos que pretenden hacer y con la documentación en mano con que cuenten, les haga un análisis sobre lo que procede en su caso particular.

Hay muchas opciones, pero es importante que verifiquen bien los datos de escritura, pues supongo que a lo mejor la escritura solo avala el terreno y no la construcción, así que por ello, mejor acude tu primero con un especialista y una vez que te explique, lleves a tus padres, para que se les informe a ellos las consencuencias de lo que piensan hacer...

Suerte!