Estado de Referencia: Oaxaca

Hola, que tal. Estoy interesada en adquirir un terreno con una casa muy pequeña. Sin embargo el día que hable con  el "dueño" me dijo que el tenia una carta poder que le facultaba para vender la propiedad, que este la habia adquirido como pago de un trabajo que hizo y que no le pudieron pagar con dinero y que el al tomar sus precauciones decidio hacerlos firmar la carta poder, para que no se fueran sin pagarle. El hecho es que los dueños, según dice el abogado radican en Estados Unidos y que el antes de que se fueran embargo la propiedad e inicio un juicio, el cuál me refiere lo ganó por Rebeldía. Yo creo que es algo creible, le pedí la libertad de gravamen y que me proporcionara el o los tomos del proceso y tambien la resolución, sin embargo no sé que mas pedirle. El me dijo que primero iba a solicitar la liberación del embargo y posteriormente la libertad de gravamen, que iba a pagar todo lo que no estuviera al corriente y que posteriormente ibamos a ir ante el notario para ponerlo a mi nombre, pero ¿ Cómo sé que no han revocado la carta Poder? y que el todavia esta facultado para realizar dichas acciones. 

Y también quisiera saber a que me estoy enfrentando, en cualquier caso. No quiero comprar problemas.

Gracias 

acude ante ladireccion del  registro publico de la propiedad, ahi apareceran datos de la propiedad, quien la escrituro, quien la embargo, a quien le pertence, si se puede liberar del gravamen, etc