Estado de Referencia: Estado de México

ACTUALMENTE SOY PROPIETARIO DE UNA CASA EN CHOLULA,PUE. DICHA  PROPIEDAD ESTA RENTADA DESDE HACE CINCO AÑOS

EL CONTRATO SE VENCE EL DIA 30 DE ABRIL DEL AÑO EN CURSO POR LO CUAL ME COMUNIQUE POR MEDIO DE UN E MAIL CON

EL ARRENDATARIO PARA PROPONERLE LOS REQUISITOS DE UN NUEVO CONTRATO.ESTE MENSAJE NO FUE CONTESTADO POR

LO QUE ME VOLVI A COMUNICAR POR TELEFONO CON EL ARRENDATARIO Y A TRAVES DE SU HIJO ME INFORMO QUE TENIAN 

PROBLEMAS CON EL DESAGUE DE LOS BAÑOS. COMO ANTECEDENTE HACE DOS SEMANAS ESTA PERSONA SE COMUNICO CONMIG

PARA SOLICITARME UN PLANO DE LA CONSTRUCCION DEL INMUEBLE ARRENDADOI  CON OBJETO DE CONOCER EL LUGAR DE LOS 

REGISTROS DEL DESAGUE. DICHO PLANO FUE ENVIADO POR  MEXPOST INMEDIATAMENTE. 

EN VISTA DE NO TENER RESPUETA A LOS REQUISITOS PARA EL NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO  ME COMUNIQUE NUEVAMENTE

POR TELEFONO CON EL ARRENDATARIO, EL CUAL ME INFORMO QUE HAAN PROCEDIDO A  EFECTUAR LAS COMPOSTURAS EN EL

DESAGUE ANTES MENCIONADO Y QUE EL IMPORTE ERA DE $4000.00 PESSSOS Y QUE TODA LA CONSTRUCCION ESTABA MUY MAL HECHA.

LE CONTESTE AL ARRENDATARIO QUE HABIA INFRINGIDO EL CONTRATO SEGUN LAS CLAUSULAS DECIMA QUINTA Y DECIMA SEXTA  LA 

LAS CUALES ESTIPULAN ENTRE OTRAS COSAS QUE EL ARRENDATARIO NO PODRA HACER NINGUNA MODIFICACION AL INMUEBLE SINL 

 LA AUTORIZACION DEL ARRENDADOR ADEMAS DE QUE NO SE ENVIO NINGUN PRESUPUESTO PARA LOS TRABAJOS ANTES

MENCIONADOS.-

POR TODO LO ENTERIOR Y PARA PREVENIR FUTUROS PROBLEMAS YA QUE SEGUN EL ARRENDATARIO TODA LA CONSTRUCCION

ESTA EN MUY MAL ESTADO, SE LE COMUNICO QUE DEBIDO A QUE EL, CONTRATO VENCE EL DIA 30 DE ABRIL DEL 2011, Y PARA

EVITAR FUTUROS PROBLEMAS SE PROCEDA A DESOCUPAR EL INMUEBLE EN ESA FECHA.

EL ARRENDATARIO ME AMENAZO CON LEVANTARME UNA DEMANDA ANTE LA PROFECO-

QUE ES LO RECOMENDABLE HACER-

ATENTAMENMTE-

FRANCISCO YRIGOYEN Y ALEGRE-

. 

Debe promover en vía de jurisdicción voluntaria, se le notifique la terminación del contrato de arrendamiento.

Así de forma fehaciente queda establecido que ya no habrá prórroga ni renovación del contrato.

No puede demandarlo ante PROFECO, toda vez que Usted no es un prestador de servicios, en todo caso, tendría que demandarlo ante un Juez Civil.

Suerte!

HOLA

NO CREO QUE PROCEDA LA QUEJA ANTE LA PROFECO, EL ARRENDATARIO TANTO EL ARRENDADOR SI TIENEN UNA CONTROVERSIA , DEBERAN DE HACERLO VALER ANTE LA VIA CIVIL, AL SER CLARO QUE EXISTE UNA RELACION PERSONAL .

COMPRAVENTA, RESCISION DEL CONTRATO DE. ACCION PERSONAL.

La diferencia entre una acción real y una personal es que la primera, tiene por objeto garantizar el ejercicio del demandante para reclamar o hacer valer un derecho sobre alguna cosa, con el título del derecho sobre ella con entera independencia de toda obligación personal por parte del demandado; la segunda tiene por objeto garantizar un derecho personal pudiendo provenir o derivarse de contratos o cuasicontratos, es decir de hechos u omisiones de los que pudieran quedar obligados conforme al contrato. Precisando lo anterior, tenemos que si se ejercita una acción de rescisión de contrato de compraventa de un inmueble, es inconcuso que se trata de una acción personal, ya que dicha acción es derivada del mencionado contrato, en el cual, ambas partes se obligan a cumplir con lo estipulado en el mismo, además de que no hace valer un derecho sobre el inmueble ejercido directamente por el título del mismo, sino que hace valer el derecho que le da lo estipulado en el contrato de compraventa respecto al incumplimiento, lo que da lugar a reclamar la rescisión del mismo, la cual resulta ser una acción personal y no una acción real.

USTED PUEDE DEMANDAR LA TERMINACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y COMO PRESTACION ACCESORIA LA DESOCUPACION DEL MISMO Y LA ENTREGA DEL INMUEBLE, ESTO CON LA AYUDA DE UN ABOGADO EN MATERIA CIVIL

SALUDOS