Estado de Referencia: Colima

Estimados foristas, mucho agradecere me ayuden con orientación respecto al caso que acontinuación planteo:

1.-  en el año 2008 supuestamente se suscribio un pagare por 6,500.00 pesos a favor de una persona moral.

2.- la demanda se presento por el actor en contra del aval y del deudor principal.

3.- el aval no respondio y el deudor respondio pero no se le admitieron pruebas ni se presento a la confesional.

4.- se abrio periodo de alegatos y el actor solicita se declare sentencia diciendo que a quedado confesa de lo que se le ima.

5.- el negocio llega a mis manos ya caaminado por asi decirlo y se me ocurre para proteger del embargo a ambas partes conformar el patrimonio de familia, mismo que segun el codigo civil es inembargable. la cuestion es que la casa del deudor principal actualmente se esta pagando mediante un credito fovissste y restan alrrededor de 15 años para terminarse de pagar.

en este caso se puede realizar el patrimonio de familia unicamente por los muebles que tiene en propiedad el deudor pero no por la vivienda ya que esta se encuentra gravada a favor de fovissste.

mi pregunta es, a fin de evitar que el actor solicite ampliacion de embargo y señale la vivienda del deudor, este podria realizar una donacion a favor de sus hijos, mediante la cual estos se convierten en propietarios aceptando el gravamen que pesa en la propiedad a favor del fovissste? y el credito seguirse pagando con normalidad?

o existe alguna otra via que ustedes conoscan y se pueda hacer valer a fin de proteger a mis representados?  cabe destacar que se pretendio negociar con el actor y actualmente reclama la cantidad de 30,000.00  6500.000 por suerte principal y lo de mas a razon del 8 % mensual mas honorarios del abogado y no recibe menos ni en parcialidades. el lo que quiere y que esta haciendo en varias partes del estado es recojer inmuebles. saludos

saludos.

HOLA

ES CLARO QUE NO PUEDE CONSTITUIR UN PATRIMONIO FAMILIAR  PARA LO QUE USTED PRETENDE , POR LAS SIGUIENTES RAZONES QUE EXPRESO EN EL PRESENTE LIBELO:

ARTICULO 731.- EL MIEMBRO DE LA FAMILIA QUE QUIERA CONSTITUIR EL PATRIMONIO, LO MANIFESTARA POR ESCRITO AL REGISTRADOR PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE SU DOMICILIO, DESIGNANDO CON TODA PRECISION Y DE MANERA QUE PUEDAN SER INSCRITOS LOS BIENES QUE VAN A QUEDAR AFECTADOS.

LOS EFECTOS DE LA PROTECCION SURTIRAN A PARTIR DE LA INSCRIPCION RESPECTIVA. ADEMAS COMPROBARA LO SIGUIENTE:

I.- QUE ES MAYOR DE EDAD O QUE ESTA EMANCIPADO;

II.- QUE ESTA DOMICILIADO EN EL LUGAR DONDE SE QUIERE CONSTITUIR EL PATRIMONIO;

III.- LA EXISTENCIA DE LA FAMILIA A CUYO FAVOR SE VA A CONSTITUIR EL PATRIMONIO. LA COMPROBACION DE LOS VINCULOS FAMILIARES SE HARA CON LAS COPIAS CERTIFICADAS DE LAS ACTAS DEL REGISTRO CIVIL;

IV.- QUE SON PROPIEDAD DEL CONSTITUYENTE LOS BIENES DESTINADOS AL PATRIMONIO Y QUE NO REPORTAN GRAVAMENES FUERA DE LAS SERVIDUMBRES;

COMO PODRA OBSERVAR , EL INMUEBLE QUE USTED PRETENDE CONSTITUIR COMO PATRIMONIO ESTA GRAVADO , ADEMAS DE QUE TODAVIA NO ES PROPIETARIO SU CLIENTE.

A CONTINUACION LA LEY ADJETIVA NOS MENCIONA:

ARTICULO 739.- LA CONSTITUCION DEL PATRIMONIO DE LA FAMILIA NO PUEDE HACERSE EN FRAUDE DE LOS DERECHOS DE LOS ACREEDORES.

Y LO QUE USTED TRATA DE HACER ES UN FRAUDE DE ACREEDORES, ADEMAS DE QUE LA CONSTITUCION DE UN PATRMINIO SE DEBE DE DECLARAR JUDICIALMENTE, LO QUE PONDRIA DE MANIFIESTO QUE EL PATRIMONIO FUE CONSTITUIDO DESPUES DEL EMBARGO EN EL JUICIO EJECUTIVO.

SALUDOS

Gracias por su respuesta, le comento lo siguiente:

efectivamente el inmueble se encuentra gravado por lo que no seria objeto de patrimonio familiar, pero los muebles que se encuentran en la casa del demandado, no an sido señalados ni embargados por lo tanto al no formar parte del procedimiento judicial, segun informacion del oficial registrador del R.P.P.C., pueden conformarse en patrimonio familiar y dicho movimiento se anotaria en la seccion de muebles del registro publico. y a su vez dicho movimiento no se tipificaria como fraude de acreedores ya que, vuelvo a repetir los muebles no se encuentran embargados.

esto es correcto?

ahora mi pregunta era la siguiente...

a fin de evitar que el actor solicite ampliacion de embargo y señale la vivienda del deudor, este podria realizar una donacion a favor de sus hijos, mediante la cual estos se convierten en propietarios aceptando el gravamen que pesa en la propiedad a favor del fovissste? y el credito seguirse pagando con normalidad?

o que otro recurso podrian aconsejarme, gracias.

HOLA

BUENO A MI OPINION 

LOS BIENES MUEBLES NO SE REQUIERE QUE SEAN CONSITUIDOS COMO PATRIMONIO, CON EL SIMPLE HECHO DE QUE NO ESTEN A LA VISTA( ESCONDERLOS JE )

AHORA NO SE PUEDE HACER DONACION NI NADA POR EL ESTILO, POR QUE??

POR QUE EL CONTRATO DE DONACION , QUE TENGA POR ABJETO BIENES INMUEBLES ,DEBE DE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA CUANDO SE TRATE DE INMUEBLES.

AHORA EL CONTRATO DE DONACION TIENE COMO FIN UNA TRASLACION DE DOMINIO, POR LO TANTO EL DONATARIO SERIA EL NUEVO DUEÑO, Y EL NOTARIO NO SE VA A PRESTAR HACER UN CONTRATO DE DONACION CON UN BIEN QUE ESTA GRAVADO. 

AHORA TE HAGO LAS SIGUIENTES PREGUNTAS , PARA QUE VEAS QUE NADA DE LOGICO TIENE LO QUE QUIERES HACER ??

1.- QUIEN ES EL QUE SEGUIRA PAGANDO LA HIPOTECA ANTE FOVISSTE , SI SE SUPONE QUE EL NUEVO DUEÑO ES EL DONATARIO ???

2.- FOVISSSTE TIENE UN DERECHO SOBRE EL BIEN, POR QUE CELEBRAS UN CONTRATO COMO SI FUERAS DUEÑO SIN TOMAR EN CUENTA A FOVISSSTE??

3.- DIGAMOS QUE A FOVISSSTE NO SE LE PAGA, A QUIEN DEBE DEMANDAR , A LA PERSONA QUE CELEBRO EL CREDITO O AL DONATARIO???

Esa era mi pregunta, si se podia hacer la donacion a favor de los hijos, que ya son mayores de edad, y el credito seguirse pagando normalmente, ya que a la pasiva se le descuenta via nomina la mensualidad del credito. respecto a lo del notario, trabaje en notaria, y se que es completamente posible realizar una donacion de un bien grabado, siempre y cuando se mencione en clausulas que el nuevo propietario esta conciente y acepta que el bien presenta un gravamen. Gracias.

MIRA NO SE CUAL SEA EL VALOR DEL BIEN INMUEBLE, SIN EMBARGO LA DEUDA NO ES UNA CANTIDAD INACCESIBLE, AHORA PARA EJECUTAR UN EMBARGO EL DEUDOR TIENE LA FACULTAD DE SEÑALAR LOS BIENES QUE LE PUEDAN SER EMBARGADOS CON EL FIN DE GARANTIZAR EL PAGO DE LA OBLIGACION , ES ASI QUE NO SOLO PUEDEN SER BIENES INMUEBLES, SI NO TAMBIEN MUEBLES, POR LO REGULAR SE EMBARGA UN BIEN QUE GARANTICE TRES PARTES DEL MONTO TOTAL DE LA DEUDA. AHORA QUE SI EL UNICO BIEN QUE TIENE ES ESTA CASA , YA SE ENCUENTRA GRAVADA POR FOVISSTE, ASI QUE PUEDE HACERSE UN TRANSPASO EL PERO DE TODO ESTE ES QUE SI SE SIMULA ALGUN ACTO CON EL FIN DE OCULTAR EL BIEN PUES USTED YA SABE QUE ESO AQUI Y EN CHINA POR LA VIA PENAL ES FRAUDE SIMPLE , Y POR OTRO LADO EL FRAUDE PROCESAL. PERO PUES LO MAS VIABLE ES LA NEGOCIACION.

HOLA

MAL LLAMADO TRASPASO NO LIC SAMARA??'

NO DEBERIA SER UNA CESION DE DEUDA Y NO UN CONTRATO DE DONACION.

SALUDOS

HOLA NO PUEDES REALIZAR UNA DONACIÓN, PUES SE CONSIDERA FRAUDE A ACREEDORES Y TE PODRÍAN EJERCITAR LA ACCIÓN PAULIAN... DEBES SACAR LA CASA DEL PATRIMONIO DEL DEMANDADO PERO DE FORMA ONEROSA ÓSEA ATREVES DE UNA COMPRA VENTA... PERO DEBES HACERLO ANTES DE QUE AMPLÍEN EL EMBARGO Y SEÑALEN LA CASA, CON ESTO LO MÁS PROBABLE ES QUE LA CONTRA PARTE QUIERA NEGOCIAR PUES LOS DEJARAS SIN MATERIAL PARA COBRARSE.

HOLA

LIDEDETH 

Y SE PUEDE CELEBRAR UN ACTA JURIDICO ONEROSO CUANDO EL BIEN INMUEBLE ESTA GRAVADO, YA QUE EXISTE UN CREDITO A FAVOR DE FOVISSSTE

???

SI SE PUEDE SIMPLEMENTE SE HACE LA MANIFESTACIÓN DE QUE LA PROPIEDAD ESTA GRAVADA Y EL COMPRADOR ASÍ LA ACEPTA. ES IMPORTAN QUE  SEA ONEROSO EL ACTO MEDIANTE EL CUAL EL DEUDOR ENAJENA EL BIEN POR QUE ASÍ EL NUEVO DUEÑO SE CONSIDERA DE ADQUIRIENTE DE BUENA FE Y NO PUEDE ECHARTE ABAJO LA NUEVA ESCRITURA.