No sé si usé los términos correctos, pero tengo la siguiente duda:

Tengo una casa la cuál le dejaré a un sobrino en mi testamento.

Me dicen que cuando yo ya no esté, cuando fallezca,  mi sobrino al reclamar la propiedad tendrá que pagar bastante por gastos con notario, y registro publico de la propiedad, etc.

Yo quiero evitarle esos gastos, por su situación económica, y me comentaron que yo puedo ir con un notario y ceder la casa a mi sobrino, pero sin derecho de tomar posesión ó venderla, etc., sino hasta que yo fallezca; y que entonces los gastos que tendría que hacer serían muy pequeños, comparandolos con los del testamento...

Le agradeceré su opinión, y recomendaciones x si hubiera otra opción

Si no deseas que el gaste por cuestiones ecónomicas....tendrás que regularizar tu propiedad de acuerdo a los trámites correspondientes que la ley  rige en tu comunidad hasta que tengas las escrituras en orden...posteriormente puedes simular una compraventa con una clausula en especial donde diga que la casa será ocupada hasta cuando ya no estes (tu fallecimiento)....porque de lo contrario si se la cedes en cualquier momento o de viejita el te puede sacar con las manos en la cintura...y mira que sucede mucho en familia.....

regularizate....