De antemano un saludo, este es mi primer asunto en el Estado de Michoacán, y  se vien que debo de hacer, los hechos son los sigueintes.

-En el año 2003 tubo lugar un contrato de compraventa realizado entre mi cliente en este caso el Vendedor y la contraparte que es el Comprador. 

La venta se hiso frente al notario, a lo cual se pretendia vender un terreno de aproximadamente 30m2 de superficie,  aprobechandose de que mi cliente y su testigo no sabian leer y escribir, abusaron del conosimiento de estos, y en el contrato en lugar de especificar la venta de los metros antesmencionados, plasmaron que se vendian 540m2 de superficie, la totalidad de la finca.  mis clientes jamás se dieron cuenta de esto, hasta que resivieron amenasas de la contra parte, diciendo que ellos podian quitarle toda la casa con el resto del terreno. Dichas amenasas tiene ya 4 años.

- la señora, en este caso mi cliente. la dueña  del predio urbano,  realizo un juicio susesorio en el año 2004, puesto que los bienes estaban a nombre de su difunto esposo, pasandolos derechis y bienes anombre de ella y en secuencia dentor del juicio, renunciando a todos los derechos y otorgandoselosa titulo gratuito a cada uno de sus hijos, existiendo asi, un fallo judicial el cual reconose como unicos y universales propietarios a los 6 hijos que  fueron reconocidos en el auto judicial y comprovado por el notario. 

-  actualmente la contraparte solicita la firma de todos los erederos, puesto que su intencion es aun apoderarse de todo el predio, pero ya tiene en su posecion esos 30m2 que adquirio, su pretexto es que quiere escriturarizar  su parte, pero sabemos que sus intenciones son otras.

- de esta manera ami cliente y a sus hijos les aconseje no firmar nada,  ya obserbe en el registro de catastro, y toda la finca sigue anombre de mi cliente. que puedo hacer, se que existen carias alternativas,  pero mi duda es si el contrato aun tiene valor, aclarando que para esto en el momento que se hiso el contrato se le pago ami clienta una totalidad de $20 000. pero desde entonces no a sucedido nada. cuales son las posibles soluciones?

HOLA

""La venta se hiso frente al notario, a lo cual se pretendia vender un terreno de aproximadamente 30m2 de superficie, aprobechandose de que mi cliente y su testigo no sabian leer y escribir, abusaron del conosimiento de estos, y en el contrato en lugar de especificar la venta de los metros antesmencionados, plasmaron que se vendian 540m2 de superficie, la totalidad de la finca. mis clientes jamás se dieron cuenta de esto, hasta que resivieron amenasas de la contra parte, diciendo que ellos podian quitarle toda la casa con el resto del terreno. Dichas amenasas tiene ya 4 años.""

BUENO, POR LO MENCIONADO EN TU CONSULTA , A MI OPINION CREO QUE LA TIENE DE PERDER TU CLIENTE.

POR LOS SIGUIENTES HECHOS QUE MENCIONO, A MENOS QUE EXISTA UNA RESPUESTA MEJOR:

1.- POR QUE TUS CLIENTES POR IGNORANCIA O ERROR, VENDIERON LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE, POR LO TANTO EL NUEVO DUEÑO ES LA OTRA PARTE.

2.- EL CONTRATO SE LLEVO A CABO ANTE UN NOTARIO QUE TIENE FE PUBLICA.

3.- LA ACCION DE NULIDAD POR ERROR A LO MEJOR YA PRESCRIBIO.

4.- LA OTRA PARTE TIENE UN CONTRATO , POR MEDIO DEL CUAL SE LE NOMBRA DUEÑO Y POR LO TANTO PUEDE HASTA PRSCRIBIR O EN SU CASO DEMANDAR EL OTRGAMIENTO Y FIRMA DE LA ESCRITURA , ADEMAS DE SOLICITAR LA NULIDAD DE LA ESCRITURA EN DONDE SE HACEN LA ADJUDICACION A TODOS LOS HIJOS DE TU CLIENTE.

SUERTE

bueno, el controto fue hehco con el nombre de promesa de compraventa, y efectivamente se que es algo dificil,  apesar de que la contraprte pago el precio pactado, no adquierio lo vienes,  la accion para demandar la nulidad, ya prescrivio puesto que han transcurrido ya 8 años. :/  pero oviamente el contrato esta viciado, tiene muchos puntos contradictorios.

2. el terreno fue vendido cuadno la propiedad no estava anombre de mi cliente quien lo vendio, existiendo así un juicio sucesorio como antes mencione,  reconociendo como unicos y universales erederos a los hijos, en este caso mi cliente no es la legitima propietaria del predio.  con esos dos nso que me podrian  recomednar hacer?

HOLA

2. el terreno fue vendido cuadno la propiedad no estava anombre de mi cliente quien lo vendio, existiendo así un juicio sucesorio como antes mencione, reconociendo como unicos y universales erederos a los hijos, en este caso mi cliente no es la legitima propietaria del predio. con esos dos nso que me podrian recomednar hacer?

BUENO , CON ESTOS DATOS , LO MAS RECOMENDABLE ES DEMANDAR LA NULIDAD DE ESE CONTRATO , EN VIA DE ACCION O AL MOMENTO DE INTERPONER DEFENSAS Y EXCEPCIONES.

bueno, otro problema, estube leyendo el codigo civil del estado en su articulo 2103, el cual dice que en estos casos donde el prominente, no quiera cumplir  con la entrega de la cosa vendida o firmar para que el comprador tenga su parte, el juez lo ara, salvo en caso que esta propiedad posterior mente sea trasmitida a TITULO ONEROSO.

 en este caso,  existe un auto dentro del juicio sucesorio 554/2004 que hubo lugar en la ciudad de los reyes, el cual reconoce como erederos a TITULO GRATUITO a los hijos mencionando el nombre y apellido de cada uno.  que otra forma de nulidad puedo  hacer? para que sea valida mi pretención?