Mi consulta es la siguiente: Vivo en una casa que pertenece a un terreno dividido en 2 partes, en una parte del terreno construyo mi abuela en la otra parte mis padres, como a los 10 años mi abuela le pidio una cantidad de dinero a mi padre por la parte del terreno en la cual vivimos, mi padre accedio pero no hubo ningun papel de por medio pues habia la confianza de familia, el dia de hoy mi abuela nos quiere echar con mil pretextos, tenemos viviendo ahi 32 años, pagando luz, telefono etc. ¿Hay alguna manera legal por la cual podamos continuar viviendo ahi o tenemos que salirnos?

Pues aunque tengan 100 años viviendo ahí, carecen de un título de propiedad que les dé la prerrogativa para reclamar algo más.

Por otra parte, la prescripción no opera entre ascendientes y descendientes, así que no vayan a dejarse engañar por algún abogado que les diga que pueden demandar la usucapión.

Podrían intentar unos medios preparatorios para acreditar el contrato verbal de compraventa y posteriormente ejercitar la acción de otorgamiento y firma de escritura, sin embargo, no creo que su abuela confiese tal circunstancia ante un Juez...

Finalmente, para que su abuela los pueda sacar de la propiedad, ella tendrá que promover un juicio reivindicatorio, no puede sacarlos así nada más, así que lo único que pueden obtener es tiempo...

Saludos

Hola que tal, si efectivamente existe la figura legal de la prescripción, claro siempre y cuando se acrediten una serie de requisitos legales, como son la posesion permanente, en forma pacifica, en calidad de dueño y pública, que puedo decir que si cumples con los requisitos, aún cuando existe un contrato de manera verbal mediante la cual se les otorgo la posesion en calidad de dueño. Asimismo, existe la figura del otrogamiento y forma de contrato, basada en que les vendio.

Te sugiero que acudas con un abogado, especialista en materia civil, toda vez que, en efecto la mayoria de los abogados tienen conocimiento de la figura de la prescripción, mas sin embargo, quiero decirte que en la practica es una figura muy técnica y puede llegar a suceder que aún teniendo el derecho, no obtengas sentencia favorable a tus intereses, mas aún que en tu caso, no existe un contrato por escrito aunado a que mencionas que es un terreno que se encuentra dividido en dos.

También te comento que para que su abuela los pueda desalojar, debe de iniciar un juicio civil, no lo puede hacer por voluntad propia.

Suerte

Estimado forista estoy de acuerdo con mi antecesor, no se dejen sorprender con engaños, asi que lo unico que pueden hacer es esperar si tu abuela promueve el juicio mencionado y asi entonces defenderse y esperar ok, suerte.

Atentamente

Lic. Victor Borgonio Rivera

Te reitero, puedes demandar la figura de prescripcion toda vez que, ésta opera con que acredites el "justo título", la razón por la cual tienes la posesión (contrato de compraventa en este caso), que te de la calidad de dueño,  no opera la prescripcion cuando se trata de ascendientes o descendientes, pero es, para el caso que acudas a juicio aduciendo que como es casa de tus padres o de tu hijo,ejerces el título de dueño, pues claro es que, los propietarios serian tus padres o tus hijos, según sea el caso, luego entoces no eres dueño del inmueble y por consiguiente no cumples el requisito de tener la posesión en calidad de dueño.

Es por eso, que te reitero, acude con un abogado civilista, ya que aún  cuando existen disposiciones que pareciere que te impiden acudir a juicio para solicitar la prescripcion, guardan en su interpretación otra disposicion que no es la literal.

Suerte