Mira, en mi opinión y experiencia personal, dicho contrato no es viable en este momento, pues se estaría celebrando cuando las partes aún no están legitimadas para hacerlo.
Es decir, aún no saben si serán considerados herederos los cinco hermanos, pues nada garantiza que no exista una disposición testamentaria del de cujus, sino hasta que se rindan los informes correspondientes.
En este caso están en riesgo ambas partes:
El vendedor por celebrar contratos sobre algo que aún no es de su propiedad o en vías de serlo y el comprador porque si no resultan herederos, habría celebrado un contrato con alguien que no es el dueño.
Yo te sugiero que se celebre algún contrato, cuando por lo menos hayan sido declarados herederos y nombrado albacea y eso lo refieras en el propio contrato.
Una vez que tengas ello, ya sea que lo tramites ante Juez de lo Familiar o Notario, se puede proceder a la compraventa, y los herederos tendrán que pagar el I. S. R. y el impuesto por adquisición de inmuebles, y el comprador sólo tendrá que pagar los gastos de la inscripción y registro del contrato de compraventa, como el impuesto por la adquisición de inmuebles.
Es decir, se tributa doblemente en este caso, toda vez que la sucesión adquiere un bien que modifica su patrimonio y por ello está obligado a pagar ese impuesto y el adquieriente, obviamente tampoco se salva de tributar por adquirir el inmueble.
Analiza bien la procedencia de dicho contrato y si tu eres comprador, te reitero que no firmes nada sino hasta que hayan sido formamente declarados herederos y designado albacea y mucho menos, des dinero alguno por el momento.
Saludos.
