Hola a todos mi pregunta es la siguiente:

a bienes de un juicio sucesorio intestamentario a bienes de mi difunta madre ya se dicto sentencia y ahora de coheredero paso a ser copropietario de ciertos porcentajes de unos terrenos, somos cuatro hermanos a una de ellos le toca casi todo ya ni modo ya esta sentenciado. una de ellas quiere vender todos los terrenos pero los porcentajes de los mismos todavia no se ha especificado que pedazo le toca a cada quien, pero ella como albacea quiere vender todo y darme los porcentajes que me tocan en dinero, yo ahorita estoy posesionado de una parte de  uno de los terrenos porque estoy trabajando y eso se hizo a raiz de un acuerdo verbal pero no hay nada escrito, de los porcentajes que me quedan en donde estoy se completa perfectamente lo que me corresponde pero aun asi ella quiere vender y hecharme a la calle porque quiere la bodega para rentarla, entonces mi pregunta es: puedo donarle a mi hija el  porcentaje que me corresponde por herencia desde el tiempo que se hizo la sentencia? y que posibilidades hay que ella misma denuncie la posesion de la bodega o terreno sin que tenga efectos legales en mi contra o la de ella? por favor muchos abogados me dicen que si otros que no y ustedes que me aconsejaran pero que tengan validez y respuestas serias? y que me puedan contestar lo mas pronto posible.

gracias.de antemano.

claro que puedes donar la parte proporcional de lo que te corresponde, y una de las ventajas de esta donacion es que por ser familiares directos (madre-hija)  no se generan gravamenes por dicho sesion.

a tu segunda pregunta la posicion la puede tener solo si estedes los copropietarios se lo permiten ya que hay dos tipos de poseciones: la primera es de buena fe y consta de un termino de 5 años para adquirir la bodega. y al segunda es de mala fe, esta es de 10 años de ocupar la propiedad.

otra cosa mas, el hecho que tu hermana tenga laa figura de albacea, no le da facultades para elegir lo que se va a hacer en la propiedad, ella solo es la vocera y la que tiene obligacion de salvaguardar los bienes, pero todo es bajo consenso de todos los que tienen que ver con la masa hereditaria,  osease  todo es bajo votacion entre tu y tus hermanos.

por ultimo te sugiero que cambien de albacea, esto se hace de manera conjunta entre todos tus hermanos y se realiza en un juzgado de lo familiar.

Lo que pasa es que si estas en copropiedad, nadie puede vender tus derechos, aunque nadie puede ser obligado a permanecer en la indivisiòn.

Si el terreno permite la comoda división, una vez que se establezca plenamente la propiedad, se puede promover un juicio de división de cosa común y así repartirlo en las partes que legalmente le correspondan a cada quien.

Efectivamente puedes donar a tu hija tus derechos de copropiedad sobre el inmueble, pero la posesión que ella adquiera a título de propietaria, comenzará a partir de que se legalice dicha donación.

No puedes donar los derechos de posesión, sino tus derechos de copropiedad, pero una vez que esté claramente establecida la copropiedad.

Ahora bien, el albacea sólo es el representante legal de la sucesión y no puede vender sin el consentimiento de los herederos.

Si ha incumplido en alguna obligación como albacea, cualquiera de los herederos puede promover un incidente para removerla del cargo.

A que te refieres con que tu hija denuncie la posesión de la bodega??

todos mis hermanos estan en mi contra, mi hija tendria 6 años de posesion de buena fe por un permiso escrito que le proporciono mi hermana,tiempo atras para que en un futuro trabajara, cosa que lo hemos hecho en conjunto mi hija y yo

es verdad lo que dice usted que tenemos que ponernos de acuerdo, solo que si me demandan para solicitar permiso para la venta y yo me niego el juez posiblemente le de la razon porque nadie esta obligado en la indivision, que es el argumento que ella esgrime particularmente, de hecho ya me lo solicito en un juzgado en uno de los 5 predios y vamos en la face del peritaje la verdad no se cual sea el final de esto, yo lo que quiero es que los metros que me toquen de cada predio (%)  me los hagan efectivos en el terreno que actualmente poseo junto con mi hija, como las demandas las esta haciendo individuales por predio el juez rechaza la oportunidad de traer la sentencia del juicio sucesorio para ver todo como un entero y esto es porque al juez solo le solicitan permiso para vender uno de los predios, ahi que puedo alegar en la demanda que me pusieron.le agradezco sus comentarios

me refiero a que mi hija denuncie la posesion de la bodega por el permiso que le otorgo su tia como aproximadamente 5 o 6 años, y que no la puedan sacar de la bodega nomas por un capricho de mis hermanas de sacarme para venderla o rentarla e insisto si puedo solicitar que todos los porcentajes que me corresponden de varios inmuebles se me concentren en un mismo predio( que es el que ya poseo desde hace tiempo y por acuerdo verbal y que en vida verbalmente mi madre se los dijo a ella y a mi que era mi bodega claro que no hay documento alguno que lo avale.

todos mis hermanos estan en mi contra, mi hija tendria 6 años de posesion de buena fe por un permiso escrito que le proporciono mi hermana,tiempo atras para que en un futuro trabajara, cosa que lo hemos hecho en conjunto mi hija y yo

es verdad lo que dice usted que tenemos que ponernos de acuerdo, solo que si me demandan para solicitar permiso para la venta y yo me niego el juez posiblemente le de la razon porque nadie esta obligado en la indivision, que es el argumento que ella esgrime particularmente, de hecho ya me lo solicito en un juzgado en uno de los 5 predios y vamos en la face del peritaje la verdad no se cual sea el final de esto, yo lo que quiero es que los metros que me toquen de cada predio (%)  me los hagan efectivos en el terreno que actualmente poseo junto con mi hija, como las demandas las esta haciendo individuales por predio el juez rechaza la oportunidad de traer la sentencia del juicio sucesorio para ver todo como un entero y esto es porque al juez solo le solicitan permiso para vender uno de los predios, ahi que puedo alegar en la demanda que me pusieron.le agradezco sus comentarios

a que se refiere con legalizar dicha donacion y ante quien

a que se refiere con legalizar dicha donacion y ante quien

todos mis hermanos estan en mi contra, mi hija tendria 6 años de posesion de buena fe por un permiso escrito que le proporciono mi hermana,tiempo atras para que en un futuro trabajara, cosa que lo hemos hecho en conjunto mi hija y yo

es verdad lo que dice usted que tenemos que ponernos de acuerdo, solo que si me demandan para solicitar permiso para la venta y yo me niego el juez posiblemente le de la razon porque nadie esta obligado en la indivision, que es el argumento que ella esgrime particularmente, de hecho ya me lo solicito en un juzgado en uno de los 5 predios y vamos en la face del peritaje la verdad no se cual sea el final de esto, yo lo que quiero es que los metros que me toquen de cada predio (%)  me los hagan efectivos en el terreno que actualmente poseo junto con mi hija, como las demandas las esta haciendo individuales por predio el juez rechaza la oportunidad de traer la sentencia del juicio sucesorio para ver todo como un entero y esto es porque al juez solo le solicitan permiso para vender uno de los predios, ahi que puedo alegar en la demanda que me pusieron.le agradezco sus comentarios

Para legalizar la donación lo tendría que hacer ante un Notario, cubriendo todas las formalidades de Ley, esto es, primero habrá que notificarles el derecho del tanto a los otros copropietarios, para que usted pueda donar a un tercero, sus derechos de copropiedad.

Ahora en relación al argumento sobre que su tía le dio a su hija la posesión sobre la bodega, le pregunto: Su tia porque tenía derechos sobre la bodega? ante quien denunció la posesión como lo refiere?

Francamente está un poco enredado su asunto, así que le agradecería fuera un poco más explicito y fuera punto por punto desmenuzandolo para que le pueda orientar correctamente.

Saludos.

vigorexica

La posesion que tiene su hija derivada del permiso por escrito que le otorgo en su momento como Albacea la hermana de usted NO es justo titulo para que ella pueda argumentar posesion de Buena Fe con miras a intentar prescribir el inmueble en favor de su hija dado que dicho persmiso por escrito otorgado en su momento oor que fungio como Albacea, en este momento puede ser darse por terminado de manera judicial por los demas copropietarios o el representante comun que nombren entre sus tres hermanos, por otra parte se deduce que el juicio sucesorio de su señora madre ya concluyo con la adjudicacion y escrituracion ante Notario Publico, es por eso que ahora sus hermanos le estan demandando en su caracter de copropietarios a usted ante diversos Juzgados de lo Civil la autorizacion judicial de venta de los inmuebles, en cuanto a la donacion que eventualmente usted realizara en favor de su hija respecto de los derechos de copropiedad que tiene usted de los terrenos, la misma NO le soluciona a usted nada, dado que su hija pasaria a ser copropietaria junto con los hermanos de usted y entre copropietarios NO PROCEDE LA PRESCRIPCION.

En cuanto a la contestacion de la demanda instaurada en su contra por parte de sus hermanos mediante la cual solicitan a los Jueces la autorizacion de venta del terreno(s), puede contestar entre otros mas argumentos, que usted compra y da en dacion de pago sus derechos de propiedad de los demas inmuebles, asistase de abogado de su confianza y aproveche esta vacaciones de los juzgados para que junto con el abogado que contrate o ya tenga contratado afinen la estrategia de dicha contestacion.

Saludos.                 

lo que pasa es que la bodega en la que estamos pertenece a una sociedad anonima, (construccion en la cual somos socios 3 hermanos y mi esposo ) los terrenos eran de mi suegra antes ella en vida les habia dicho a los otros hermanos que la bodega en la que estoy se me adjudicara la siguiente a la otra persona y un terreno muy grande a los otros dos hermanos y asi lo habian aceptado, independientemente del juicio sucesorio era un arreglo verbal, pero que pasa, que mis hermanos vieron que me estaba yendo bien en el trabajo y ya no les convino y empezaron a pelear por una casa que esta en copropiedad con tres hermanos incluida yo obviamente que yo les dije que la casa no la metieran porque no era parte del juicio sucesorio y de ahi empezo toda la baraña en la que me metieron una de mis hermanas empezo a hacer malos manejos de la sociedad a vender sin autorizacion y quedarse con el dinero y todavia la muy ingrata me demanda yo creo que no es justo ya que si no ha sido por mi marido de trabajar dia y noche no tuvieramos lo que tenemos la media hermana que es la que supuestamente es la heredra principal ni se mete manda a la otra a que me pelee y dan dinero a los abogados yo ahorita no tengo suficiente dinero como para contratar a un buen abogado, y tengo miedo que me quiten el poco patrimonio que tenemos mi familia y yo unos abogados me dicen una cosa y otros otra cosa total que ya no se que hacer unos abogados dicen que si puedo donar y demandar la posesion otros dicen que no, pues a donde quieren llegar, ahora que tan cierto es que si puedo demandar a la sociedad por salarios y liquidacion de mi esposo ya que no nos han dado dividendos desde que se formo la sociedad y ellas si agarran para vender y hacer con el dinero y la sociedad lo que quieren por favor ayuda yo se que si existen abogados buenos y que no te defraudan pero donde estan, se tambien que habemos personas mas buenas que malas. gracias por su atencion

lo que pasa es que la bodega en la que estamos pertenece a una sociedad anonima, (construccion en la cual somos socios 3 hermanos y mi esposo ) los terrenos eran de mi suegra antes ella en vida les habia dicho a los otros hermanos que la bodega en la que estoy se me adjudicara la siguiente a la otra persona y un terreno muy grande a los otros dos hermanos y asi lo habian aceptado, independientemente del juicio sucesorio era un arreglo verbal, pero que pasa, que mis hermanos vieron que me estaba yendo bien en el trabajo y ya no les convino y empezaron a pelear por una casa que esta en copropiedad con tres hermanos incluida yo obviamente que yo les dije que la casa no la metieran porque no era parte del juicio sucesorio y de ahi empezo toda la baraña en la que me metieron una de mis hermanas empezo a hacer malos manejos de la sociedad a vender sin autorizacion y quedarse con el dinero y todavia la muy ingrata me demanda yo creo que no es justo ya que si no ha sido por mi marido de trabajar dia y noche no tuvieramos lo que tenemos la media hermana que es la que supuestamente es la heredra principal ni se mete manda a la otra a que me pelee y dan dinero a los abogados yo ahorita no tengo suficiente dinero como para contratar a un buen abogado, y tengo miedo que me quiten el poco patrimonio que tenemos mi familia y yo unos abogados me dicen una cosa y otros otra cosa total que ya no se que hacer unos abogados dicen que si puedo donar y demandar la posesion otros dicen que no, pues a donde quieren llegar, ahora que tan cierto es que si puedo demandar a la sociedad por salarios y liquidacion de mi esposo ya que no nos han dado dividendos desde que se formo la sociedad y ellas si agarran para vender y hacer con el dinero y la sociedad lo que quieren por favor ayuda yo se que si existen abogados buenos y que no te defraudan pero donde estan, se tambien que habemos personas mas buenas que malas. gracias por su atencion

chipilo66 

Le reitero que NO puede su hija demandar la prescripcion del inmueble en su favor, una vez mas para que le quede claro NO opera la prescripcion entre copropietarios, respecto de la sociedad en efecto pueden demandar como socios que el Administrador les rinda cuentas. 

No se deje esquilmar por quien le diga que si se puede prescribir el inmueble en favor de su hija, le esta engañando para sacarle dinero.