Estado de Referencia: Aguascalientes

Primeramente buen dia a todo mundo, en segundo lugar espero puedan ayudarme, tengo un problema con una chinampa que compre y que de inmediato cerque para señalar hasta donde llegaban mis linderos, esto aproximadamente un año atras.Pero resulta que de la nochea la mañana un tipo que se dijo dueño de la chinampa de alado me reclamo por haber invadido la misma. Segun el me agarre como la cuarta parte de su propiedad, yo cuento con escrituras notariales en las que constan medidas y linderos, sinembargo este señor me dice que tiene pago de impuestos de 10 años atras y claro esta escritura mucho mas antiguas que las mias. Desgraciadamente yo no cuento con recibos del pago del predial y mucho menos con un testimonio de compra-venta del dueño anterior, pues porque el  señor simplemente no tenia papeles y solo se  limito a señalar, hasta donde daba lo que en ese entonces era su chinampa. ahora me preocupa que sin otro papel mas que la escritura notarial que tengo este señor pueda quitarme parte del terreno y tomar medidas legales en mi contra como ya me lo advirtio. No se si me baste con el documento que tengo para deslidarme legalmente antes de que este señor me pueda depojar de parte de lo que tengo ciertoes mio. Ojala y me puedan orientar. De antemano muchas Gracias.

Bueno, es que si no cuentas con un título de propiedad legalmente expedido será muy dfícil que puedas hacer algo.

Primero, lo que debes de hacer es revisar en el registro público de la propiedad (porque como lo entiendo se trata de un predio rústico sujeto de derecho civil) los antecedentes registrales del bien inmueble, para que revises si efectivamente el que te vendió era dueño siquiera del pedazo de tierra que tienes ahorita, si efectivamente el era el dueño del predio, revises las colindancias. LO que debes de hacer es hablar con el señor a efecto de que te escriture el predio a tí como comprador que fuiste, y si no lo quiere hacer deberás demandarlo.

Ya con las escrituras, puedes promover unas diligencias de apeo y deslinde, a efecto de que se deslinde con citación de tu colindante el predio, sin embargo TE INFORMO que por el tiempo ue este señor ha poseído esa parte tuya o no del predio el se ha convertido en propietario, y tú SÓLO PODRÁS exigir una indemnización consistente en el pago de los daños y perjuicios por la pérdida de esa parte del terreno, siempre y cuando EL VENDEDOR TE HAYA VENDIDO POR MEDIDAS, pero si el te vendió a precio alzado entonces no tienes manera de exigir la rescisión del contrato.