Estado de Referencia: Guerrero

Hola mi duda es la siguiente:

Mi madre fallecio hece 3 años dejando embargada la casa(las escrituras estan en poder de otra persona), aun estan a  nombre de ella, se puede hacer cambio de propietario una vez saldada la deuda y tener las eescrituras en mis manos, pero dejo un testamento en el cual reparte su propiedad en tres personas, 2 de ellos hijos naturales(yo y mi hermano) y otro que solo registro a su nombre pero sin ser hijo natural de ella, pero nos quiere despojar que tendrias que hacer en este caso, tengo otro hermano que no heredo nada el puede heredar algo son que mi madre lo nombre en su testamento, les agradeceria mucho me saque de esta duda u orientarme a quien acudir.

El mexicano en comun, tiene por fe darle valor absoluto a las escrituras en papel por sí mismas. Las escrituras no tienen ningún valor si en el Registro Público de la Propiedad no las reconocen. Es común que la gente diga que endosó las escrituras de la abuela y que tienen manchas de mole de la boda, pero las escrituras no se endosan. Todo traslado de dominio de un bien inmueble debe hacerse ante fedatario público, así las cosas si la mamá tiene un adeudo o embargo, tal crédito debe hacerse valer en la sucesión. Lo que tiene Usted que hacer, es iniciar la sucesión testamentaria de su mamá y el albacea deberá defender la masa hereditaria ante cualquier acreedor. Sin embargo, no menciona si su mamá se casó o es viuda, ya que en su caso su mamá en dueña del 50% del bien y su cónyuge o herederos dueños del otro 50%. En concreto, debe abrir la sucesión de su mamá y cónyuge en su caso, pero de ninguna manera libera la casa aunque pargara los adeudos.