Buenas tardes, les comento, hace 4 años mi padre encargo la venta a un asesor de bienes raices, un terreno que compro hace 20 años y que cada año hace los pagos del predial correspondiente, el caso es que el vendedor le hizo firmar un contrato de "exclusividad", para la venta del terreno, la señora tuvo a bien fraccionar el terreno, vendio solo una parte de este,  (no se hizo cambios en el registro publico hasta donde nosostros sabemos), el "nuevo dueño"  construyo unos cuartillos, el vendedor JAMAS le ha dado un solo peso a mi padre y lo trae a vuelta y vuelta, con la promesa de pago, y le comenta que si se pone "fresa" lo va  a demandar por incumplimiento de contrato y que le tendra que pagar un monton de cosas,  aca el problema es que esta vendedora se quiera pasar de viva y se apodere del terreno de mi padre. Este por alguna causa no quiere hacer ningun movimiento legal, ya mi madre esta muy preocupada por esta situacion, ustedes con sus conocmientos podran darnos un consejo sobre lo que podria suceder??, ante que instancia se podria acudir para que este tipo de personas no se salga con la suya y le regrese el terreno a  mis padres.

saludos

Nadie??¡¡¡,

Puede iniciar varias acciones y estas dependeran del abogado que los asista (es urgente asesorarse personalmete de uno) ya que especialista en derecho tiene su estilo al postular.

En primer lugar los contratos de "exclusividad" que señala generalmente tienen una vigencia que no pasa los 4 meses, es decir si en 4 meses el vendedor no realiza la operacion de lo que se la ha dado a "consignacion" el contrato termina y el dueño tiene la libertad de promover por su cuenta el bien objeto de ese contrato.

Luego entonces es importante conocer que es lo que dice su contrato por que no se pueden obligar de por vida a que les de resultados o no.

Por tanto en el aspecto del contrato de exclusividad que refiere se debe demandar la terminacion del mismo para dejarlo sin efecto y estar libres ustedes de venderlo por cuenta propia.

Ahora si esta persona ya realizo una operacion de compraventa y no les fue reportada a ustedes puede incurrir en la comision de un delito por abuso de confianza o lo que se configure (segun los especialistas en materia penal)

De ahi la importancia de saber que es lo que ustedes realmente le firmaron y ante quien, por que pudiera darse el caso de que le hayan otorgado algun poder amplio y ratificado ante un notario (aclaro son especulaciones ya que eso solo ustedes lo saben)

De esta manera es muy importante que se asesoren PERSONALMENTE de un abogado especialista en derecho para que el, primero revise los documentos que ustedes firmaron y con los que cuentan de la propiedad y con ello establecer la mejor defensa a su caso concreto..

Estas asesorias que se dan en este foro abarcan soluciones generales pero cada caso concreto es unico y se debe de atender de manera personal, para encontrar a mejor solucion a cada cliente.

Espero esta respuesta le haya aclarado sus dudas.

Saludos cordiales.

Gracias por la respuesta,  la vendedora ha amenzado a mi papa de despojarlo de su propiedad en caso de que el inicie alguna accion legal en contra de ella, por lo que nos ha dado muy mala espina,

Urge que ya inicien acciones respecto de su inmueble, esta persona no tiene mas derecho que el que uds le han dado, es decir la oportunidad que venda su propiedad y que por ello gane una comision pero hasta ahi.

No puede hacer nada en contra suya a menos claro que le hayan firmado algun documento en las que le den facultades extras.

Por ello asesorense personalmente con un abogado de su confianza muestrenle la documentacion establezcan una estrategia adecuada y sean firmes en sus determinaciones.

Esta persona si ha incurrido en responsabilidad incluso al reclusorio al pueden enviar, claro si se se configura algun delito ya que no es solo presumirlo, si no acreditar los hechos.

No dejen pasar mas tiempo y actuen en consecuencia, salvo la mejor opinion de los excelso abogados del foro.

Saludos cordiales.

Gracias por la respuesta,  la vendedora ha amenzado a mi papa de despojarlo de su propiedad en caso de que el inicie alguna accion legal en contra de ella, por lo que nos ha dado muy mala espina,

muc has gracias por sus comentarios Estimado abogado, es apremiante el tiempo para hacer lo que usted nos recomienda, esoty de acuerdo tendremos que buscar un abogado que ademas sea muy honesto como nosotros, le envio un saludos hasta donde sde encuentre, buenas tardes

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