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INQUILINO EN RIESGO

  • Consulta : 282655
  • Autor : starweird_NR
  • Publicado : Martes 30 de Mayo de 2017 16:03 desde la IP: 177.232.84.14
  • Tipo de Usuario :
  • Visitas : 3,140
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  • Autor
    Consulta

  • starweird_NR
    NO REGISTRADO

    Estado de Referencia: Querétaro
    Hola buenas tardes, me acerco a este foro ya que necesito asesoria sobre mi situacion, les comento: es una casa la cual se dividio para tener 2 locales, fue dividida por la persona que me sub arrenda, el dueño original falleció y dejo la propiedad a otra persona, la cual ha demandado a mi arrendador ya que quiere le sea devuelta la propiedad, mi arrendador se fue a juicio desconociendo al nuevo dueño, pero esto ya fue hace 3 años, el litigio acabo y el juez fallo a favor del nuevo dueño, al cual la persona que me arrenda a mi, le tiene que indenmizar los años de renta que no le habia pagado por desconocer su persona como dueño legitimo. yo tengo un contrato en el que me rentan el local, pero hecho por la persona que no es el dueño, sino esta perosna que no queria entregar la propiedad, este contarto vence en julio proximo. la persona que me arrenda, va a pagar al nuevo dueño lo que se debe en rentas devengadas (creo que asi se dice) pero mi preocupacion es: 1.- cuando la persona que me arrenda, entregue la propiedad al dueño legitimo, tengo que salirme yo tambien? y si no salgo me pueden desalojar en ese momento o me dan un plazo? 2.-tengo alguna obligacion con el nuevo dueño? le debo firmar algun contrato o carta que me obligue a desalojar en determinado tiempo? 3.- tengo que pagar la renta a este dueño legitimo? las rentas que corran a partir de que el juez fallo a favor de este dueño legitimo? me obliga algo? mas que nada, lo que me preocupa es que me desalojen en ese momento, yo estoy dispuesto a desalojar la propiedad, pero como tengo una maquina muy pesada, necesito maniobras y transporte especial, que requiere de una suma de dinero, la cual no tengo, porque no hemos tenido casi trabajo por la situacion economica actual, me gustaria en caso de que me forzen a desalojar, que me dieran un periodo de gracia sin pagar renta para juntar dinero y poder pagar otro local. que debo hacer? me preocupa me desalojen por la fuerza, aqui tenemos comprobantes a nombre de mi esposa que es la titular del contarto, el recibo de luz esta a su nombre, esta dada de alta en SHCP con esta direccion, se pagan impuestos municipales, etc. y llevamos ya 7 años rentando. agradezco su ayuda, epero me hayan entendido.

     

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  • Autor
    Respuesta No: 394433

  • garovalo
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    si eres CAUSHABIENTE... y fuiste llamado a juicio... si estas obligado... y de pagar tu parte de rentas... no te escapas... y que tengas trabajo o no... no te autoriza a dejar de pagar el monto de la renta... o a pedir terminos de gracia... solo los pueden pedir... quienes estan al corriente en el pago de la renta... lo mas sano... es acudir ante el nuevo propietario y celebrar un contrato de arrendamiento y cumplirlo... o pedir en forma directa ...eso que llamas termino de gracia... pero gratis... no esta obligado el nuevo dueño a darte nada...



  • Autor
    Respuesta No: 394441

  • javier7600
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    hola que tal, mira, no soy causahabiente y no fui llamado a juicio. tengo contarto con el subarrendador, no con los dueños, el dueño original fallecio y dejo la propiedad en sucesion testamentaria, la cual aun no se encuentra dada de registrada en el RPP, solo ante notario por causa del testamento. lo que me preocupa es si me pueden desalojar del inmueble cuando este sea entregado al nuevo dueño por la persona que me sub-arrenda? o tienen que promover un nuevo juicio en mi contra? o que es lo que haran? no quiero que vayan a sacar mis cosas a la calle de repente y como hay mucho abusivo, es lo que temo ya que me dijeron que cuando sacaran a la perosna que me sub arrenda, a mi tambien me sacaban. el juicio fue contra la persona que me sub arrenda, mas no contra mi. gracias



  • Autor
    Respuesta No: 394442

  • javier7600
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    hola que tal, mira, no soy causahabiente y no fui llamado a juicio. tengo contarto con el subarrendador, no con los dueños, el dueño original fallecio y dejo la propiedad en sucesion testamentaria, la cual aun no se encuentra dada de registrada en el RPP, solo ante notario por causa del testamento. lo que me preocupa es si me pueden desalojar del inmueble cuando este sea entregado al nuevo dueño por la persona que me sub-arrenda? o tienen que promover un nuevo juicio en mi contra? o que es lo que haran? no quiero que vayan a sacar mis cosas a la calle de repente y como hay mucho abusivo, es lo que temo ya que me dijeron que cuando sacaran a la perosna que me sub arrenda, a mi tambien me sacaban. el juicio fue contra la persona que me sub arrenda, mas no contra mi. gracias





  • Autor
    Respuesta No: 394471

  • Ochoa, Donis S.C.
    ABOGADO ADMINISTRATIVO


    (Visita mi oficina)

    Usted no puede cuestionar la calidad de arrendador si tiene un contrato. Pero en caso de duda debe consignar las rentas ante el Tribunal. Necesita de abogado que le explique. Pero debe seguir pagando la renta consignándola para que no lo desalojen.



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