Buenas tardes... esta es la consulta: Todo es en la ciudad de Mexico En el año de 1993 me "traspasaron" un departamento que aún se encontraba pagando a Infonavit y que habité de 1993 al 2000. Hicimos un contrato privado- sin notario de "promesa de venta" con detalle del pago entre la propietaria y yo -ambas solteras- con testigos los esposos (parejas). El acuerdo era que yo siguiera pagando el crédito y cuando se terminara de pagar formalizaríamos la compra venta; al principio ella se comunicaba conmigo por teléfono cada par de años pero dejo de hacerlo. El problema es que me fui a vivir a otro lado el departamento quedo solo un par de años y después fue habitado por los hijos de mi ex-pareja y él mismo vive ahí desde 2010 cuando finalmente nos separamos, temo que tramite prescripción positiva. Cabe aclarar que yo realicé todos los pagos del crédito y cuando finalice, tramite y pague las escrituras - a su nombre- pero no puedo localizarla para concluir el trámite de compra venta. En el 2013, inicié un juicio ordinario civil para solicitar que la buscaran para concluir el trámite en el único domicilio que tenía; ahí le entregaron los citatorios porque dijeron conocerla pero no fue verdad y por lo tanto no acudió. Ante su inasistencia el juez dió sentencia en mi contra ya que el recibo de dinero total lo firmo el marido y no ella Mi preguntas son: Puedo iniciar otro juicio solicitando oficios de localización? Si inicio otro juicio radicaría en el mismo juzgado? Se inicia otro juicio o es parte del anterior? Si es un nuevo juicio, de que tipo sería? Sobra mencionar que ya la busque en redes sociales e incluso le di adelantos a 2 investigadores dizque "recomendados" pero sin éxito Les agradezco sus comentarios y ayuda al respecto

y.... tu abogado que dice?...

Hola perdí contacto con el abogado de 2013 por que se mudó de ciudad, sé que necesito contratar a otro pero necesito su opinión ir con más elementos, me parece que el primer juicio estuvo mal planteado. Nuevamente gracias

Lo correcto es que el traspaso lo hubieran hecho con autorización del infonavit, ya que como se dio cuenta, al escriturar el inmueble salio a nombre de la acreditada. Habría que revisar el contrato elaborado del traspaso o compraventa, debido que Usted comenta que los pagos los realizo al esposo de la vendedora, con lo cual no podrá ni acreditar que cumplió con los pagos pactados, dando lugar a que le rescindan el contrato respectivo. Saludos.

Licenciado muchas gracias por su respuesta y le comento, en 1993 el INFONAVIT no permitía los traspasos como actualmente. El contrato es muy simple y como esta la controversia del recibo por eso quiero localizarla a ella y concluir la compra venta y de ahi mis preguntas.... Puedo iniciar otro juicio solicitando oficios de localización? Si inicio otro juicio radicaría en el mismo juzgado? Se inicia otro juicio o es parte del anterior? Si es un nuevo juicio, de que tipo sería? ... nuevamente gracias

Licenciado muchas gracias por su respuesta y le comento, en 1993 el INFONAVIT no permitía los traspasos como actualmente. El contrato es muy simple y como esta la controversia del recibo por eso quiero localizarla a ella y concluir la compra venta y de ahi mis preguntas.... Puedo iniciar otro juicio solicitando oficios de localización? Si inicio otro juicio radicaría en el mismo juzgado? Se inicia otro juicio o es parte del anterior? Si es un nuevo juicio, de que tipo sería? ... nuevamente gracias

Buenas tardes.

Además de notificarla de la demanda girando oficios, puedes hacerlo por medio de edictos, obviamente eso genera un gasto mayor.

Luego, si bien es cierto que celebraron un contrato de promesa de compraventa, el contrato es de compraventa y a partir de ahí tienes dos opciones: Demandar la acción pro forma (Exigir que se de forma al contrato) o demandar la prescripción positiva (Usucapión) por el tiempo que llevas poseyendo y que además ha sido a titulo de dueño.

“Peregrina & Salazar, Bufete Jurídico Especializado”

Gracias por su respuesta LIc. Peregrina & Salazar en mi consulta original explico que ya inice un jucio en el 2013 para demandar la acción pero no acudió y la sentencia fue en mi contra por que el recibo del dinero no esta firmado por ella y no puedo hacer prescripción pues quien vive ahi es mi ex-pareja yo viví 7 años 1993 a 200 y el lleva desde el 2010 el que tiene la posesión es mi ex-pareja pero el NO pago nada. Mi preguntas son: Puedo iniciar otro juicio solicitando oficios de localización? Si inicio otro juicio radicaría en el mismo juzgado? Se inicia otro juicio o es parte del anterior? Si es un nuevo juicio, de que tipo sería?

Buenas tardes.

Si puedes iniciar otro juicio o los que quieras, pero que sea procedente no te lo sabríamos decir porque necesitamos ver como planteaste el primer juicio y que se dictó en la sentencia.

A partir de ahí y revisando tu contrato, se puede saber si es necesario iniciar otra acción pro forma, pero mejor formulada la demanda o en su caso, un juicio de prescripción, pero sacando primero a tu ex pareja.

Pero fuera de toda deducción, creemos que lo único procedente sería la acción pro forma, porque no es necesario con exhibir los recibos de pago para demostrar el cumplimiento de tus obligaciones, sino que además puede acreditarse con la confesional de la señora o la testimonial a cargo del esposo quien recibió el dinero.

Personas que si bien no has podido localizar, puedes requerir su domicilio girando oficios por conducto del Juzgado (El Juez debe ordenar a las dependencias que informen sobre su localización) o en su caso, emplazarla por edictos y de esa forma, tenerlas por presentadas legalmente.

Ahora bien, en cuanto al turno de la demanda, tendría que ser un nuevo juicio ya que el otro es cosa juzgada y es muy probable que por turno conozca el mismo Juzgado (No el mismo Juez).

En fin, consulta un abogado de tu confianza para que te ayude con el tramite, pues desafortunadamente en el foro se responden consultas ambiguas y para una correcta asesoría necesitamos revisar tu expediente y demás documentos.

“Peregrina & Salazar, Bufete Jurídico Especializado”

Muchas gracias a todos por sus repuesta/comentarios