Tradicional Foro de consultas


   

 
Buscar respuesta No.:

PRESCRIPCION

  • Consulta : 281687
  • Autor : SANCRIS
  • Publicado : Miércoles 07 de Diciembre de 2016 15:06 desde la IP: 148.244.42.182
  • Tipo de Usuario :
  • Visitas : 3,128
Recomienda esta consulta a un amigo
  • Autor
    Consulta

  • SANCRIS
    USUARIO REGISTRADO

    Buenas tardes, me podrán apoyar informando que requisitos legales se necesitan para iniciar un juicio de prescripción de buena voluntad, de una casa habitacional. Gracias saludos.

     

Debe estar registrado para contestar. Registrate aquí



  • Autor
    Respuesta No: 392487

  • Ochoa, Donis S.C.
    ABOGADO ADMINISTRATIVO


    (Visita mi oficina)

    Conditio sine qua non: Documento que acredite su calidad de dueño ante terceros y por lo tanto la legítima adquisición del bien inmueble, ya sea contrato de compraventa o contrato de donación en el que aparezca como propietario el vendedor o donatario ante el Registro Público de la Propiedad o Instituto de la Función Registral. No basta vivir cien años en el inmueble.



  • Autor
    Respuesta No: 392491

  • garovalo
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    documento que acredite la causa de la posesión... los pagos de servicios de no menos de 5 años... los pagos de construcción... ampliación y mantenimiento de no menos de 5 años... la testimonial de los colindantes... COLINDANTES... que el bien inmueble... predio... que se pretende prescribir... este inscrito en el registro publico de la propiedad... ......................................................la PRESCRIPCION POSITIVA DE DICHO INMUEBLE A FAVOR.... EL PREDIO QUE PRETENDES PRESCRIBIR, Lo debes estar poseyendo en calidad de propietario ..., posesión que por otra parte debe ser con los siguientes atributos: CONTINUA, PACIFICA, DE BUENA FE, PUBLICA E ININTERRUMPIDAMENTE, durante ese tiempo le has hecho mejoras, mantenimiento y construcciones, todo por cuenta propia, de tu peculio, además de que en todo ese tiempo has pagado los servicios como agua potable, luz o energía eléctrica, teléfono y pagos prediales, lo que acreditas con los recibos y documentos públicos que anexas a la demandA, por lo que de acuerdo con la ley sustantiva civil vigente en el Estado, se han operado efectos preivos en A TU favor y, por ende, judicialmente pides se te declare propietario respecto del inmueble en cuestión y se ordene la escrituración pública del inmueble y la cancelación del registro que obra en manos del demandado. La posesión que ejerces sobre la finca en proceso con los atributos ya mencionados, pero que en este acto repito y abundo al decir: a).- DE MANERA CONTINUA.- La tengo desde el año de ...., fecha desde la cual habito el inmueble en forma personal y en compañía de mi familia, durante ese tiempo, nunca hemos sido privados de la posesión referida y nunca hemos dejado de habitar o poseer dicho inmueble. b).- DE MANERA PACÍFICA.- Afirmando que nunca antes de haber tomado posesión y nunca después de haber tomado posesión he ejercitado ningún acto de violencia para lograr y tener la posesión, la que tengo yo y mi familia desde el año de..... Registro Numero.- 177884. Localización: Novena Época. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. XXII, Julio de 2005. Página: 1484. Tesis: 1.3º.C.498.C. Tesis Aislada. Materia: Civil. Rubro.- “POSESION EN FORMA PACIFICA. SE PRESUME QUE CONTINUA ASÍ COMO CONSECUENCUA DEL TITIULO GENERADOR DE LA POSESIÓN Y CORRESPONDE LA CARGA DE LA PRUEBA DE DESVIRTUARLA A QUIEN LA CUESTIONA.- Texto.- Conforme a los artículos 823 y 927 del Código Civil para el Distrito Federal cuando la posesión se adquiere sin violencia se considera pacífica y se presume que continúa de esa forma a menos que se demuestre que ha cambiado la causa de la posesión; por tanto quien demanda la prescripción positiva de un inmueble y presenta como causa generadora de su posesión un título traslativo de dominio tiene a su favor la presunción de que la posesión continua siendo en forma pacífica y corresponde a quien cuestiona tal calidad demostrar que la posesión no ha sido pacífica sino que se ha mantenido a través de la fuerza.” TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. PRECEDENTES: Amparo Directo 45/2005.- Cesar Herrera Yépez. 07 de abril de 2005. Unanimidad de votos. Ponente: Neófito López Ramos. Secretario: Dinorah Janet Carbajal Rogel. c).- DE BUENA FE.- Ya que desde el año de .... has estado en posesión de dicho inmueble y JAMAZ has sido perturbado en forma judicial o extrajudicial, por quien pudiera tener o decir que tiene mejor calidad que la promovente de la acción de usucapión. d).- DE MANERA PÚBLICA.- Dado que desde el año de ..., siempre te has ostentado como propietaria de dicha finca, actuando como tal para efectos de realizar los pagos de servicios públicos con los que cuenta el inmueble y ostentándome como legítima propietaria y poseedora ante vecinos COLINDANTES.



Para responder consultas en el Foro deberá iniciar sesión