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HEREDERO NO DESEA VENDER

  • Consulta : 281489
  • Autor : Leo2
  • Publicado : Sábado 12 de Noviembre de 2016 02:05 desde la IP: 201.141.41.30
  • Tipo de Usuario :
  • Visitas : 3,133
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  • Autor
    Consulta

  • Leo2
    USUARIO REGISTRADO

    Mi madre es heredera, ya se sentencia el juicio sucesorio y se decreto la venta del inmueble. se intentaron poner de acuerdo las tres coherederas y para firmar contrato con una in obiliaria pero las condiciones no convencen a una de las coherederas y en esos terminos no desea vender. ¡pueden las otras dos coherederas por mayoria vender?

     

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  • Autor
    Respuesta No: 392010

  • garovalo
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    ya tienen abogado... este les explica... con uno de los herederos que asi lo desee... los demas estaran en posición de comprar... o sumarse a la venta... nada lo impide... pero este no es el caso... ya esta autorizada la venta... una de ellas... no quiere FIRMAR EL CONTRATO CON EL PROMOTOR INMOBILIARIO... que es un acto totalmente distinto... no esta convencida de las bondades del contrato... es entonces que el valor del inmueble... da el permiso... supngamos que vale... 33,333.33 y que dividido entre las tres... da... 11,111.11... se le da su parte o se le deposita judicialmente su parte... y ya no esta dentro del contenido... y deja libre a los demas... su bogado les explica...



  • Autor
    Respuesta No: 392037

  • Leo2
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    Gracias garovalo, a manera de aclaracion. Cuando usted se refiere a que si no esta convencida de las bondades del contrato, el valor del inmueble da el permiso y se le da su parte a quien no firme o este de acuerdo se porque se le entrega o se deposita judicialmente su parte y YA NO ESTA DENTRO DEL CONTENIDO y DEJA LIBRE A LOS DEMAS a que se refiere, que pierde sus derechos de heredera por no firmar? Gracias por la respuesta.



  • Autor
    Respuesta No: 392039

  • Magister Curiae
    ABOGADO PENAL


    (Visita mi oficina)

    Leo2:

    Me he abstenido de participar en su consulta en virtud de que usted ha omitido importantísima información que hace que las respuestas que ya le han formulado diversos foristas sean falsas, inadecuadas, alejadas del derecho y antiprofesionales, motivo por el cual ahora participo para corregir las respuestas anteriores.

    Le informo que el juzgador puede ordenar la venta del inmueble como un medio para repartir el dinero que se obtenga conforme le corresponda a cada uno de llos herederos, pero también puede decretar la venta del inmueble cuando el albacea llo propone y todos los herederos están de acuerdo, pero como usted ha omitido esa información, resulta antiprofesional responder a su cuestionamiento.

    P>Por otra parte y conforme a las leyes procesales, resulta que para proceder a la venta es el albacea quien debe tratar con el probable comprador, y una vez puesto de acuerdo, mediante escrito informa al juez las condiciones de precio, nombre del comprador, demás condiciones de la venta, y entonces el juez da vista a los demás herederos para que manifiesten si están de acuerdo con las condiciones del precio y si no lo están, desautoriza la venta, aunque cabe la posibilidad de que la autorice si es el caso de que el albacea o un heredero aporta pruebas acerca que el precio es igual o superior para inmuebles de similares características, pero por principio de cuentas, opera la regla de que la autorización de venta sólo procede por acuerdo unánime de todos los herederos.



  • Autor
    Respuesta No: 392044

  • garovalo
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    no... no pierde derechos de nada... ustedes quieren vender... le compran su parte... en la fracción que le corresponde... SIN PODER DESCONTAR NADA... por ninguna causa.... len con calma... y no pongan palabras e interpretaciones maliciosas...



  • Autor
    Respuesta No: 392072

  • Leo2
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    Estimado Magister Curiae, agradezco su respuesta y quiero comentarle que la situacion es la siguiente. Se llevo a cabo juicio sucesorio testamentario, sentenciando la venta del inmueble, el cual es coheredad de tres partes. Una de ellas esta solicitando a una inmobiliaria la venta del mismo y pidio a los inquilinos desocupen. les ofrecio un convenio particular con fecha al 30 de diciembre de este año para desocupar y la inmobiliaria proceda a la venta. Dicha inmobiliaria solicito una serie de requisitos y pretende que las tres partes firmen un contrato para dicha venta, pero en virtud de que tanto la albacea como una coheredera han incurrido en arbitrariedaded, mi madre no esta de acuerdo en la venta en esas condiciones y no desea firmar dicho contrato porque no garantizan transparencia. Gracias.



  • Autor
    Respuesta No: 392075

  • Magister Curiae
    ABOGADO PENAL


    (Visita mi oficina)

    Leo2:

    Para complicar la situación, resulta que los arrendatarios (inquilinos) tienen a su favor lo que se denomina "derecho del tanto", que consiste en que tienen derecho preferente para comprar el inmueble.

    Lo anterior significa que el albacea debe concretar el precio y la fecha de venta para que notifique a los arrendatarios estos datos a efecto de que puedan ejercitar su derecho del tanto.

    De conformidad con mi respuesta, también los coherederos tienen el derecho preferente de compra denominado "derecho del tanto", igual que los arrendatarios, e inclusive, si la venta se llegara a realizar sin respetar este derecho, los arrendatarios y los coherederos pueden anular la compraventa aunque ya se hayan tirado las escrituras, esto se hace mediante un juicio de "acción de retracto", juicio del que ya tengo experiencia de cómo llevarlo y ganarlo por haber patrocinado más de dos docenas de estos juicios.

    Y para complicar más la situación, usted menciona que "una de las partes coherederas está gestionando la venta con la inmobiliaria", lo cual es totalmente ilegal pues esta función debe realizarla el albacea como ya anteriormente le indiqué, pues es el albacea quien tiene la representación legal de la sucesión.

    Como ya anteriormente le hice saber, el juez debe autorizar la venta del inmueble, previa manifestación de la conformidad de todos los coherederos.

    Finalmente le hago notar que el contrato que pretende la inmobiliaria es para proteger sus propios intereses, pero es en perjuicio de quienes son titulares del derecho del tanto que ya le mencioné y que puede ser el motivo y causa legal para anular la compraventa.



  • Autor
    Respuesta No: 392141

  • Leo2
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    Gracias Magister Curiae, finalmente quiero decirle que la sentencia del juicio fue la venta del inmueble. Usted señala que el juez debe autorizar y entiendo que para que esto sea asi, debe haber manifestacion de conformidad de todos los herederos, sin embargo mi madre no ha firmado nada de conformidad ni ha solicitado a juez alguno la venta ni nada. En estos dia me contacto una persona de la inmobiliaria comentandome que necesitaba entrar al inmueble con una persona para realizar el avaluo del mismo y venia con la albacea. De tal forma le expongo que es ahora la albacea y otra parte coheredera quienes han solicitado los servicios de citada inmobiliaria y quiere desocupar el inmueble para que previa firma de contrato de servicios con ellos, se proceda a buscar comprador. sin embargo no hay comprador ni se notifico a inquilinos, ni mi madre ha firmado nada, ni tengo conocimineto de que se haya dado aviso al juez ni de que este tenga conocimiento de que los herderos estan firmando documento alguno de conformidad. Es decir, pretenden hacer firmar a mi madre un contrato de servicios con la inmobiliaria y desconocemos si presentaron docuemnto alguno ante el juez, si solicitaron autorizacion o en que condiciones se quiere dar este contrato con la inmobiliaria, ya que no existe comprador alguno.



  • Autor
    Respuesta No: 392142

  • Leo2
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    Gracias Magister Curiae, finalmente quiero decirle que la sentencia del juicio fue la venta del inmueble. Usted señala que el juez debe autorizar y entiendo que para que esto sea asi, debe haber manifestacion de conformidad de todos los herederos, sin embargo mi madre no ha firmado nada de conformidad ni ha solicitado a juez alguno la venta ni nada. En estos dia me contacto una persona de la inmobiliaria comentandome que necesitaba entrar al inmueble con una persona para realizar el avaluo del mismo y venia con la albacea. De tal forma le expongo que es ahora la albacea y otra parte coheredera quienes han solicitado los servicios de citada inmobiliaria y quiere desocupar el inmueble para que previa firma de contrato de servicios con ellos, se proceda a buscar comprador. sin embargo no hay comprador ni se notifico a inquilinos, ni mi madre ha firmado nada, ni tengo conocimineto de que se haya dado aviso al juez ni de que este tenga conocimiento de que los herderos estan firmando documento alguno de conformidad. Es decir, pretenden hacer firmar a mi madre un contrato de servicios con la inmobiliaria y desconocemos si presentaron docuemnto alguno ante el juez, si solicitaron autorizacion o en que condiciones se quiere dar este contrato con la inmobiliaria, ya que no existe comprador alguno.



  • Autor
    Respuesta No: 392152

  • garovalo
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    pues estas lento... debes ir con tu madre al juzgado y ver el estado en que se encuentra el expediente... y no dices si tienen abogado... o si ya termino su trabajo... los actos posteriores... los de venta... pueden hacerlo en forma particular o por medio de un vendedor inmobiliario... lo que no significa que deban hacerlo saber al juez... y que este este de acuerdo o no... ese ya es un acto entre particulares... y tu abogado debe estar presente... pasa saber que paso con las rentas... que paso con los impuestos que ha generado el inmueble... y promover la desocupación y entrega del inmueble....y la propuesta de compra a cada uno de ls inquilinos... vender... no es nada facil... y lo primero que se debio hacer y antes de cualquier cosa...UN AVALUO comercial...



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