Buenas tardes, requiero de su opinión sobre el contrato que adjunto al calce, en el cual me quieren solicitan en arrendamiento el derecho que tengo sobre el uso de tiempo compartido, en el cual en una de las claúsulas estipulan que debo pagar antes el costo de mantenimiento de las semanas objeto de arrendamiento y una vez cumplido me pagarían el importe del precio del arrendamiento. Lo cual me hace desconfiar, y considero que para pagar este costo de mantenimiento debe otorgarme un anticipo ó pagar por cuenta mía y deducirlo y entregarme el neto de la operación.
Estoy dispuesto a pagar sus honorarios, esto con el objeto de que hagan las modificaciones necesarias al contrato, modificaciones al clausulado que me den seguridad en este negocio.
Por su valiosa ayuda muchas gracias.
CONTRATO CON GARANTIA EXCLUSIVA DE RENTA
ESTE CONTRATO CON GARANTIA EXCLUSIVA DE RENTA está hecho y celebrado el: 19 de septiembre de 2016
CONSIDERANDO: Las partes en el Contrato son: Positive Return. (Se denominara como “Compañía de Cierre”),
Americans Travel (se denominara como “Compañía Inmobiliaria”), Richard Dean Arntzen (se denominara como
“Arrendatario”) Jair Eslim Hernandez Ramon y Nelda Soto Castillo (se denominara como “Arrendador”).
Las firmas de todas las partes al final de este contrato, que incluye los archivos adjuntos o documentos incorporados
por referencia, con la agencia inmobiliaria, en su caso, crearán un contrato válido y vinculante, que establece la
completa comprensión de los términos del contrato. El contrato será ejecutado por las firmas originales de las partes
o por firmas en las contrapartes contractuales separadas idénticas (copias de carbón, foto, fax). Todas las anteriores
negociaciones verbales o escritas, declaraciones y acuerdos son reemplazadas por el contrato, que sólo puede ser
modificado por un nuevo acuerdo por escrito entre las partes antes mencionadas.
Este contrato de alquiler se introduce por y entre propietario(s) y el arrendatario(s) (identificados arriba).
Propietario(s) y el/los arrendatario(s) serán reconocidos en lo sucesivo, individualmente como una "Parte", y
conjuntamente las "Partes". Este Acuerdo estará fechado a partir del día en que ambas partes lo han presentado
firmado y ejecutado a la compañía de cierre y título. Este Contrato, redactado en contrapartes, representará un solo
Acuerdo, y ambas contrapartes se consideran fusionadas en un solo documento. Positive Return (Titular fideicomiso)
actúa como tenedor de la plica en virtud del presente "Acuerdo".
LA PROPIEDAD DE ALQUILER
POR TAL ACUERDO Jair Eslim Hernandez Ramon y Nelda Soto Castillo alquilará y Richard Dean Arntzen obtendrá: 10
(Diez) semanas en The Grand Mayan, unidad tipo Grand Entertainment Collection Suite, valido durante temporada B y
de uso para el año 2016, México (se denominara como “La Membresía”); por el presente se establece los siguientes
términos y condiciones.
CONSIDERANDO QUE: la Compañía Inmobiliaria ha garantizado un Cliente para la renta de semanas de la membresía
del Arrendador y los fondos depositados en garantía en la cuenta de la Compañía de Cierre, quien tiene todas las
licencias necesarias para realizar estos servicios, cuenta con una oficina debidamente equipada con personal
altamente calificado para otorgar estos servicios, ubicada en 2200 N.W. 50 th ST. Oklahoma City OK 73112.
CONSIDERANDO QUE: La Compañía de Cierre cuenta con todas las licencias y permisos necesarios para representar
y realizar los servicios acordados en el presente contrato, así mismo se garantiza la capacitación del personal para
prestar los servicios legales para la realización del presente Contrato.
CONSIDERANDO QUE: La Compañía de Cierre, incluyendo sus asociados y representantes, es la Compañía Exclusiva
para el depósito de la renta y todo tipo de cargo que se origine de la misma durante esta transacción y las partes
involucradas en este Contrato y proveerá a todas las partes con sus servicios habituales.
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POSITIVE RETURN
2625 Bay Area Boulevard #100,
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Toll Free: (888) 292-4854 Direct Line: (281) 542-3483 Fax: (281) 783-6969
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POR LO TANTO: en consideración de los acuerdos mutuos intercambiados en el presente Contrato, todas las Partes
manifiestan lo siguiente:
1. ALQUILER EXCLUSIVO POR LA COMPAÑIA INMOBILIARIA
El arrendador está de acuerdo en que al aceptar este acuerdo, la Compañía inmobiliaria tendrá el derecho exclusivo
de alquilar la propiedad en el precio y en los términos establecidos en este Acuerdo.
2. VIGENCIA.
La vigencia del presente contrato de arrendamiento comienza el 19 de septiembre de 2016 y concluye el 31 de
diciembre 2016.
PRECIO DE ALQUILER: Queda expresamente entendido y acordado que la cuenta de Garantía no reembolsable
garantiza el alquiler de la propiedad descrita en el presente documento; los fondos completos del precio de renta
se han depositado por el arrendatario en una cuenta de Garantía no reembolsable, con lo que la garantía de este
acuerdo es posible.
Esta es una transacción en efectivo a menos que se adjunte un Acuerdo de financiamiento. El precio de renta es de
Cuarenta y Dos Mil Quinientos Dólares Americanos ($42,500.00 USD) por pagar por el Arrendatario de la siguiente
manera: Arrendatario ha pagado Cuarenta y Dos Mil Quinientos Dólares Americanos ($42,500.00 USD) como dinero
en garantía para la ejecución del contrato, el Arrendatario deberá pagar el saldo (si lo hubiere) del precio del alquiler
en el cierre. Tras la ejecución del contrato, el dinero en resguardo que ha sido depositado en la cuenta fideicomiso
de Positive Return como pago del precio de compra, quedara a resguardo hasta la fecha de cierre.
El proceso de cierre incluye la ejecución de los documentos, la entrega de los documentos de liberación y la recepción
de los fondos por el Arrendador, y deberá ser completado antes de 17 de Octubre de 2016 o no más de 3 días
después de recibir notificación por la Compañía de Cierre. La posesión se transferirá al concluir el cierre.
La elección del método de pago será determinada por el Arrendador. Arrendador notificará a Positive Return por
correo electrónico o fax de dicha elección y proporcionara toda la información necesaria para completar el pago en
no menos de diez (10) días antes del cierre.
_____ /______ Cheque para ser enviado vía FedEx y entregado al día siguiente.
_____ /______ Transferencia bancaria.
GASTOS INCURRIDOS Y LIBERACION DE FONDOS.
A. GASTOS INCURRIDOS. Arrendatario y Arrendador están de acuerdo en que los gastos incurridos en su
nombre serán cubiertos por la parte que incurra en dichos gastos, no se pagarán con el depósito en
resguardo.
B. RESPONSABILIDADES DEL ARRENDADOR. El arrendador se compromete a pagar a la Compañía inmobiliaria
por los servicios prestados una comisión de cinco por ciento (5%) del precio de renta de Cuarenta y Dos Mil
Quinientos Dólares Americanos ($42,500.00 USD) comisión igual a Dos Mil Ciento Veinticinco Dólares
Americanos ($2,125.00 USD) la comisión se deducirá de los fondos en resguardo a pagar al arrendador y se
pagarán a la Compañía al cierre. Ningún gasto será pagado a la Compañía o cualquier agente que representa
a la empresa antes del cierre. No hay cargos adicionales pagaderos a la Compañía por el arrendador que
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no sea su cuota de cinco por ciento (5%) al cierre. El Arrendador concede permiso exclusivo a la Compañía
de cierre para representar, recibir dinero y / o documentos, y / o de la propiedad(es) de todas las partes
pertinentes al alquiler de la propiedad y / o que surjan como resultado de este acuerdo, de conformidad
con las leyes del estado de Texas, la legislación vigente, la ley de la tierra, y los términos y condiciones del
Contrato y/o Reglas y Políticas Internas del desarrollo; el Arrendador se compromete a proporcionar a la
compañía de cierre a través de fax o correo electrónico, copias de toda la información personal /
identificación requerida para el cierre de esta transacción dentro de los tres (3) días hábiles de haber recibido
una solicitud por fax o correo electrónico de dichas copias.
C. IMPUESTOS, CUOTAS DE MANTENIMIENTO, ETC.
Como se indicó anteriormente, el Arrendador es responsable del pago de todas las cuotas de
mantenimiento, seguros, impuestos, cargos de servicio a habitaciones, mensualidades vencidas de la
Membresía, intereses moratorios, sanciones existentes y todos los demás gravámenes que se pagan en
relación con la membresía y/o de esta transacción para la fecha en que este Contrato entre en vigor y el
período de renta se haya completado. Todos los gastos de mantenimiento aplicables a dichos períodos de
renta se reembolsarán al Arrendador por el correspondiente Arrendatario (s) al cierre. Cada Arrendatario
deberá pagar todos los cargos de servicio de habitación, restaurante/ entretenimiento / actividades/ cargos,
y todas las demás comisiones, costos y gastos ocasionados por dicho Arrendatario antes de la salida del
Desarrollo.
D. PAGO Y REEMBOLSO AL ARRENDADOR. Se entiende y se acuerda explícitamente que la Compañía de Cierre
garantiza el alquiler de la propiedad y las semanas descritas en el presente contrato por el total de Cuarenta
y Dos Mil Quinientos Dólares Americanos ($42,500.00 USD) la compañía de Cierre por este medio confirma
que además garantiza que el precio total de la renta ha sido depositado por el arrendatario en una cuenta
fideicomiso, y serán pagados al Arrendador menos un cinco por ciento (5%) de los honorarios adeudados a
la Compañía Inmobiliaria. Además se pagará al Arrendador en el cierre cualquier y todos los gastos
aplicables, en forma de reembolso, al cierre del alquiler aquí mencionado.
3. REPRESENTACION DEL ARRENDADOR.
El Arrendador representa y garantiza que:
_______ /_______ Él/Ella/Ellos es/son los dueños Exclusivos de la membresía.
_______ /_______ Él/Ella/Ellos tiene/tienen el derecho y la capacidad legal para rentar la membresía.
_______ /_______ Las semanas están libres de gravámenes y no están sujetas a limitaciones de ningún tipo, que no sea
como están establecidas en el Contrato y/o Reglas y Políticas Interna del Desarrollo.
_______ /_______ La Compañía Inmobiliaria y/o la Compañía de Cierre y/o sus designado(s) para solicitar y obtener
toda la información concerniente a las semanas y todos los gravámenes sobre la misma. El Arrendador se
compromete a entregar todos los documentos para completar todos los procedimientos y a realizar todos los
pagos/depósitos necesarios con el propósito de mantener las semanas libres y exentas de gravámenes dentro de un
mínimo de diez (10) días antes de la fecha de Cierre y/o dentro de los tres (3) días hábiles de haber recibido
notificación por escrito por fax y/o correo electrónico de la Compañía Inmobiliaria y/o la Compañía de Cierre de
dicho saldo pendiente a pagar /adeudo, o lo que ocurra primero.
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_______ /_______ El Arrendador se compromete a entregar el/los documento de liberación de semanas notariado, así
como los documentos necesarios con la(s) firma(s) original (es) e inicial (es) a la Compañía de Cierre vía Federal
Express, con servicio de entrega al día siguiente después de los tres (3) días hábiles siguientes a la entrega total de
los fondos por la renta de la membresía descrita en este Contrato. Incluyendo sus anexos, términos y condiciones,
todos los fondos y todos los documentos relacionados y/o que se manifiesten en este Contrato deberán de ser
depositados en la Compañía de Cierre al momento de firmar y/o se hayan notificado como adeudo y estén
pendientes, se deberán de resguardar en la Compañía de Cierre hasta el momento de finalizar la transacción y/o
distribución de los fondos.
Normas y / o Reglas Internas del Resort
_______ /_______ Cargos e impuestos, balances, adeudos, cuotas de mantenimiento, seguros, servicio a cuartos y
todos los demás cargos relacionados conforme a la Ley del Gobierno y/o por los documentos legales del Contrato
de la Membresía del Desarrollo, si procede, deben ser pagados previo al cierre y serán depositados en la Compañía
de Cierre con un mínimo de diez (10) días antes de la fecha de cierre programada y / o dentro de los tres (3) días
hábiles de recibir notificación o garantía de el deposito por escrito, por fax o correo electrónico de la Compañía de
Cierre, lo que ocurra primero.
4. PENALIDAD PARA EL ARRENDATARIO
La Compañía Inmobiliaria y la Compañía de Cierre quedan autorizados para aceptar y retener en nombre del
arrendador y el arrendatario cualquiera y todos los fondos depositados, reembolsos, documentos y/o pagos en lo
que respecta a las Semanas, y se entiende y acuerda que en caso que, el Arrendatario decline/cancele, la Compañía
de Cierre deberá retener todos los fondos depositados por el Arrendatario y deberá pagar dichos fondos al
Arrendador, en concepto de indemnización, menos el cinco por ciento (5%) de comisión por la Compañía
Inmobiliaria.
5. RESPONSABILIDADES DEL ARRENDATARIO.
El arrendatario declara y garantiza:
__________ Pagar la cuota de la Compañía de Cierre, siendo $ 3,500.00 USD.
__________ Reembolsar al Arrendador a cualquier gasto(s) que llegaran a surgir relacionados con esta transacción.
__________ Permiso Exclusivo a la Compañía Inmobiliaria y/o Compañía de Cierre para representar y recibir dinero y/o
documentos y/o semanas a partir de todas las partes relacionadas con el alquiler de las Semanas y/o que surjan
como resultado de este Contrato, conforme a las leyes del estado de Texas y los términos y condiciones del Contrato
de Membresía del Arrendador.
__________ Proveer a la Compañía de Cierre, vía fax o correo electrónico copias de toda la información personal que
se requiera para el cierre de esta transacción dentro de los tres (3) días hábiles de haber recibido una solicitud por
fax o correo electrónico de dichas copias.
__________ Depositar todos los pagos/reembolsos antes de la fecha de cierre en La Compañía de Cierre después de
la aprobación del presente Contrato. La recepción de dichos fondos se reconoce por este medio. Los fondos
adicionales que surjan en el futuro debido al cierre, serán depositados por el Arrendatario en La Compañía de Cierre
dentro de un mínimo de diez (10) días antes del cierre y/o dentro de los tres (3) días laborales de recibir la notificación
por escrito, lo que ocurra primero.
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__________ Todos los honorarios, costos, gastos, impuestos, etc., relacionados con esta transacción y transferencias,
son responsabilidad del Arrendatario y deberán ser pagados por el Arrendatario siempre que lo permita la Ley
aplicable y/o el Contrato de la Membresía del Desarrollo. Cuando la Ley y/o el Contrato de la Membresía del
Desarrollo requieran el pago directamente del Arrendador, el Arrendatario deberá depositar los fondos del
reembolso en la Compañía de Cierre para pagar al Arrendador en el cierre.
6. DAÑOS A LA UNIDAD.
Cualquier daño (total o parcial) a las unidades habitacionales, así como a las instalaciones de la membresía que
resultaran del uso indebido por parte de el/los usuarios, será responsabilidad de el/los usuarios y no del Arrendador
cubrir con los gastos a manera de reparación de dichos daños. El/los usuarios se comprometen a cubrir cualquier
gasto al momento de realizar su registro de salida de la membresía.
La compañía y/o representante de la Compañía de cierre no serán responsables por ningún acto causado por la
naturaleza (clima), una guerra, disa laboral, disturbios civiles, y/o cualquier otra circunstancia más allá de la
razonable al control de la Compañía inmobiliaria y de la Compañía de Cierre.
7. PROCEDIMIENTOS DE CIERRE Y COSTOS.
Los procedimientos usuales y costos para la examinación de los derechos de las semanas y la habilidad de proveer
la libre transferencia de semanas de la membresía al Arrendatario para el cierre de la transacción de esta naturaleza
deberán aplicar, el Arrendador acepta a la Compañía de Cierre y subsecuentemente al Arrendatario a solicitar
cualquier tipo de documento requerido y libres de cualquier tipo de gravámenes para la transferencia de las semanas
al Arrendatario. Todas las Partes involucradas en este Contrato aceptan que en el evento de una mala representación
o error por parte de la Compañía de Cierre, las Partes afectadas tendrán derecho a reclamar un rembolso por todos
los gastos depositados o pagados a la Compañía de Cierre y que estén relacionados a este Contrato. Cuando la Ley
local y/o el Contrato de la membresía requieran el pago directamente del dueño de la membresía, el Arrendador
deberá depositar los fondos para dichos pagos tal y como se otorguen las instrucciones por parte de la Compañía
de Cierre dentro de tres (3) días hábiles después de su notificación y/o dentro de diez (10) días antes de la fecha
programada del día de Cierre, cual sea más pronto, el Arrendador deberá ser totalmente reembolsado al momento
de cierre por todos los costos directamente relacionados a esta transacción.
8. GARANTIA DE SATISFACCION DEL CLIENTE.
La Compañía de Cierre garantiza, que si por alguna razón alguna de las partes no está conforme con el cumplimiento
del Contrato sobre los servicios prestados o su mala representación o error de parte de la Compañía de Cierre, la
parte afectada se verá beneficiada con el reembolso total de todos los fondos que tengan relación con este contrato
y que hayan sido depositados en la Compañía de Cierre. Todas las partes aceptan que después de proveer a la
Compañía de Cierre con una notificación por escrito por cualquier situación que en este surja, todas las partes
deberán proveer a la Compañía de cierre y a la Compañía inmobiliaria con sesenta (60) días para solucionar dicha
situación antes del reporte a la Compañía de Cierre o a la Compañía inmobiliaria y/o cualquier Gobierno, autoridad
privada, oficina, agencia incluidas, pero no limitando la protección del cliente, BBB, etc. y/o publicar cualquier
comentario negativo en algún sitio web o en internet.
9. CIERRE Y ADJUDICACIÓN.
Está expresamente acordado que la membresía descrita en este Contrato deberá ser depositada en la Compañía de
Cierre y será resguardada por la Compañía de Cierre antes del cierre o la distribución de los fondos a menos de otra
manera en que estén de acuerdo todas las partes, el cierre deberá tomar lugar en el lugar donde se encuentra
localizada la membresía y cualquier documento deberá ser transferido a las partes correspondientes vía fax o correo
electrónico.
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10. INVALIDEZ DE CONTRATO.
En caso de que una o más disposiciones de este Contrato deban por alguna razón considerarse invalidas, tal invalidez
no afectara ninguna otra de las disposiciones de este contrato.
11. POLÍTICA DE PRIVACIDAD.
En la medida aplicable todas las Partes deberán proteger y mantener confidencialidad de toda información privada
divulgada por cualquier Parte involucrada (información confidencial) y no deberá, a excepción de que sea autorizado
por escrito por todas las Partes afectadas, uso o divulgación de tal información confidencial para cualquier propósito
otro que no sea el desempeño de este contrato. La Compañía Inmobiliaria y la Compañía de Cierre no deberá n
otorgar ninguna información de ninguna de las parte a este fin.
12. INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS.
Esta expresamente entendido y aceptado que en el caso de que alguna de las Partes involucradas reniegue, retire,
incumpla el contrato, falle, o se reúse a hacer pagos como es requerido, retractar y/o dise cualquier pago hecho,
la Compañía de Cierre deberá retener por daños y perjuicios cualquiera y todos los depósitos en la Compañía de
Cierre de la(s) parte(s) afectada(s) sin ningún futuro proceso legal requerido y dicho deposito será considerado como
un pago completo o pago parcial del Cinco por ciento (5%) tarifa que se habría pagado a la Compañía Inmobiliaria
de acuerdo a la compra y venta; todos los gastos de las partes involucradas en este contrato; Gastos y tarifas de la
compañía de Cierre; el resto de daños y perjuicios que podrán ser fijados de mutuo entendimiento o por
procedimiento legal; el saldo de dicha transferencia será distribuido a las partes en conflicto como daños en
proporción directa a la cantidad que habría recibido de haber completado la transacción. Si dicho depósito es
insuficiente la parte responsable deberá pagar la diferencia a la Compañía de Cierre en menos de tres (3) días de
haber recibido notificación de tal manera que dichos fondos serán distribuidos como se establece en este contrato.
13. CONTRATO ESCRITO.
Este contrato, incluyendo todas las clausulas en el acuerdo de todas las partes de el mismo Contrato no hay
representaciones orales o Contratos anteriores y no hay ninguna fuerza o efecto entre las partes. Este contrato no
podrá ser modificado excepto por una adenda escrita y firmada por todas las partes aquí involucradas.
Una vez firmando en la parte inferior yo/nosotros conocemos que yo/nosotros hemos leído entendido y aceptado
los términos y condiciones de este contrato firmado el día ______ del mes _________ del 2016.
Ilir Kasneci Sally J. Seyss
CEO Positive Return CEO Americans Travel
Richard Dean Arntzen Jair Eslim Hernandez Ramon / Nelda Soto Castillo
Arrendatario Arrendador (es)
